Una valla es casi tan importante para el diseño de su jardín como el césped. Evita que personas no autorizadas entren en su propiedad y protege la privacidad. Para poder aprovechar al máximo su propio jardín, la valla se suele colocar directamente en el límite de la propiedad, lo que en muchos casos provoca insatisfacción, enojo o incluso discusiones. Pero, ¿qué se puede construir realmente en la frontera? ¿Está realmente permitida una valla real? Brindamos información sobre el marco legal y diferentes perspectivas.
Derecho privado versus derecho público
Lo que está permitido y lo que no está previsto en la legislación alemana para muchos temas e incluso casos individuales. Pero si crees que todo está claramente definido y se puede leer fácilmente, estás equivocado. Porque diferentes áreas del derecho tienen sus propias perspectivas sobre el mismo tema y pueden llegar a resultados muy diferentes. La mayor diferencia en la delimitación de los límites de la propiedad es la división básica entre derecho privado y derecho público.
Derecho Público
Aquí se regulan las relaciones jurídicas entre el Estado y un particular, en nuestro caso el creador o propietario de la valla del jardín. Según el principio, aquí se definen permisos y prohibiciones claras que deben cumplir todas las personas que viven dentro del área de responsabilidad del estado. En nuestro caso, cuenta como derecho público la siguiente legislación, que puede verse afectada por el muro en la frontera:
- Ley de planificación de la construcción
- Regulaciones de construcción
- Ley de Tránsito
Derecho Privado
A diferencia de esto está el derecho privado. Regula cómo interactúan entre sí las partes privadas, es decir, personas, grupos de personas u organizaciones. El Saat sólo actúa en el papel de supervisión, pero no aparece como una parte separada con sus propios intereses aparte de hacer cumplir este derecho. Cuando se trata de vallar el límite de la propiedad, se trata principalmente de leyes de vecindad.
¿Permitido o no?
– Esto es lo que dicen los sectores jurídicos al respecto –
Ahora que ha quedado claro cuántas áreas del derecho de categorías completamente diferentes quieren opinar a la hora de responder a la sencilla pregunta "¿Puedo poner una valla en el límite de la propiedad?", también queda claro que hay Probablemente ninguna respuesta sea clara y, sobre todo, sencilla. Lo mejor es ir paso a paso y observar los temas individuales uno tras otro de forma aislada:
1. Ley de planificación de la construcción
Aquí se aplica el código de construcción (BauGB). Y esto es uniforme en toda Alemania. Esta ley no establece ninguna especificación sobre vallas, muros u otros denominados “cercamientos”. Sin embargo, los planes de desarrollo se basan en ello, algo que seguramente conocerán todos los que alguna vez hayan construido. Los planes de desarrollo están regulados en los párrafos 8 a 10 del Código de Construcción, y el artículo 30 también proporciona información esencial sobre la aplicación de la planificación del uso del suelo así creada. Los planes de desarrollo pueden contener especificaciones para:
- permisibilidad general de vallas
- Tipo, material y apariencia de los sistemas de cercas permitidos
- Tapas de altura
- Áreas que se mantendrán libres de vallas.
Así, si existe un plan de urbanización para su propio terreno edificable, podrá ver fácilmente lo que generalmente es posible en materia de vallado y lo que no está permitido. En respuesta a la pregunta actual, en muy raras ocasiones se especifica directamente si realmente se puede construir en el límite de la propiedad o si es necesario mantener una distancia límite.
Consejo:
Si no hay información sobre la valla en el plan de desarrollo, no debe desesperarse. Esto significa simplemente que la ley de planificación de la construcción no impone aquí ningún requisito ni restricción.
2. Normas de construcción
A diferencia de la ley de planificación de la construcción, las normas de construcción no regulan lo que se puede construir, sino cómo se debe construir. Dado que este ámbito del derecho está regulado en los llamados reglamentos estatales de construcción, cada estado federado puede establecer sus propios requisitos. Sin embargo, normalmente se basa en los llamados reglamentos de construcción modelo, que proporcionan la mayoría de todas las especificaciones. Quien busque aquí información sobre vallas de jardín no encontrará nada sobre la admisibilidad de las fronteras. Sin embargo, si en un plan de desarrollo existen especificaciones de diseño para vallas, desde un punto de vista legal provienen de las normas de construcción, por lo que deben mencionarse aquí para mayor exhaustividad.
Consejo:
Un truco legal en las normas estatales de construcción es la llamada solicitud de exención. Si un plan de desarrollo le prohíbe construir una cerca en el límite de la propiedad, puede solicitar una exención de esta prohibición. Con una razón plausible, es posible que pueda implementar su vallado según sus deseos.
De estado en estado
No es una respuesta a nuestra pregunta, pero es bueno saber que según el código de construcción modelo y casi todos los códigos de construcción estatales que se han introducido, las cercas se pueden construir sin ningún procedimiento hasta cierto punto.. Esto significa que puede construir su cerca sin tener que enviar una solicitud primero. Con una excepción, el contenido es consistente, aunque el lugar de escritura puede variar de un caso a otro:
a) Libertad de procedimiento hasta 2,00 m de altura
Tanto el reglamento modelo de construcción como casi todos los demás reglamentos de construcción otorgan libertad de procedimiento para la construcción de una valla de jardín hasta una altura de 2,00 metros. Puede leer sobre esto, por ejemplo, en los siguientes párrafos:
- Reglamento modelo de construcción §61
- Código de construcción de Baviera §58
- Reglamento de construcción de Hesse §63
- Código de construcción estatal de Renania-Palatinado §62
b) Libertad procesal general
Baden-Württemberg es el único estado federal que ha eliminado de su texto legal el límite de altura superior para las vallas que se pueden construir sin una solicitud de construcción. Aquí, según el artículo 50, se permite construir recintos de cualquier tipo y dimensión sin solicitarlo, siempre que se cumplan los demás criterios de admisibilidad.
Consejo:
¡Así que no vale la pena buscar un párrafo con un número, sino la palabra clave libertad procesal en el índice del correspondiente código de construcción estatal!
3. Ley de Tránsito
Si vive en una intersección de calles, es posible que una cerca construida directamente en la frontera bloquee la vista de los vehículos hacia el área de la intersección. Entonces, las cuestiones relativas a las normas de tráfico pueden representar una prohibición de vallar. No tienes que juzgar por ti mismo si este es tu caso. Es particularmente fácil si existe un plan de desarrollo. Esto también aborda cuestiones relativas a las normas de circulación y, en caso de visibilidad reducida, indica claramente dónde se puede colocar la valla y, sobre todo, dónde no.
¿Dónde está qué en la ley de tránsito?
Si esta disposición no está incluida en el plan de desarrollo, vale la pena consultar rápidamente a la oficina de orden público local. Los empleados de esta autoridad pueden informarle rápidamente si hay algo en contra de su plan. Sin embargo, si usted mismo comienza a buscar una base legal escrita, lamentablemente tendrá poco éxito sin los conocimientos pertinentes sobre las leyes de tránsito. En el derecho de tránsito se unen innumerables áreas temáticas individuales con sus propias regulaciones para formar un área jurídica coherente. Las posibles restricciones para su cercado pueden surgir, por ejemplo, de estas áreas de la ley de tránsito:
- Ley de tránsito vial
- Normas de tráfico
- Ley reglamentaria específica del estado, por ejemplo, Ley estatal de infracciones administrativas
- Estatutos y reglamentos específicos de la comunidad
Como puede ver, aquí intervienen una amplia variedad de normas legales, algunas de las cuales son federales, estatales o incluso municipales. ¡Aproveche la oportunidad de tener una persona de contacto central en su comunidad y evite problemas porque no necesariamente tenía en mente todas las áreas temáticas relevantes!
Ahora hemos cubierto todas las áreas en las que el estado puede emitir una prohibición directa sobre la cerca de su jardín. Si sólo una de las subáreas tiene un resultado negativo, eso es suficiente para que la construcción le resulte imposible o al menos inadmisible.
Derecho privado: flexible y específico para cada caso
En el derecho privado el aspecto es completamente diferente, así que para usted en el caso de vallas de jardín en el derecho vecino. Existen pautas claras sobre lo que se permite como cercado, pero las pautas (nuevamente, es ley estatal) varían mucho de un estado a otro. Por lo tanto, definitivamente vale la pena consultar las leyes vecinas de su propio estado federado para poder descartar posibles dificultades. Sin embargo, no existe una ley federal uniforme sobre este tema, ya que los correspondientes artículos 903 a 924 del Código Civil no contienen ninguna indicación específica sobre las vallas.
Los estados federados de Baden-Württemberg y Berlín se presentan aquí brevemente como ejemplos extremos y fuertemente contrastantes de restricciones en las vallas.
a) Baden-Wurtemberg:
- Permitido: vallado directamente en el borde hasta una altura de 1,50 m
- también permitido: sistemas superiores si la distancia límite supera al menos el límite de 1,50 m
- Ejemplo: 2.00m de altura con 0.50m de distancia límite permitida, ya que exceder el límite de 1.50m=0.50m
- Ejemplo: 1,80m de altura con una distancia límite de 0,20m NO permitida, ya que la distancia límite solo permite superar el límite de 1,50m en 0,20m, pero en realidad hay 0,30m
Si sigues estas sencillas pautas, tu vecino tendrá que tolerar tu cerca y no tendrá forma de tomar medidas contra ella.
ATENCIÓN:
¡Recuerde que, además de estas normas de derecho vecino, también se deben respetar las normas de derecho público!
b) Berlín:
- no hay información sobre las distancias a mantener dependiendo de la altura
- PERO: si el vecino lo solicita, el cercado es obligatorio (!!)
- Diseño, incluida la altura de la valla, de acuerdo con las normas locales, es decir, según el tipo y las dimensiones de las vallas existentes en la zona
- sin objetos comparables Cerca de tela metálica de aproximadamente 1,25 m de altura
Ahora podrá revisar un catálogo comparativamente manejable de consultas de la respectiva ley estatal de vecindad y finalmente llegar a un resultado positivo o negativo para usted. Si se le permite construir en la frontera, su preocupación está bien y puede tomar medidas. Sin embargo, si su proyecto no se corresponde con las posibilidades jurídicas hasta el momento, no debe desesperarse inmediatamente, sino volver a mirar la definición de derecho privado:
- aplica entre privados
- El Estado sólo interviene como autoridad de aplicación
- El procesamiento de las violaciones no se lleva a cabo por iniciativa propia, sino sólo previa notificación (!)
En este punto una cosa queda muy clara: el Estado interviene y castiga si no se respeta la ley vecina. Pero sólo lo hace si el vecino desfavorecido denuncia el asunto y pide apoyo. Si su valla de 2,00 m de altura está directamente en el límite de la propiedad, su vecino puede presentar una queja y el estado le pedirá que retire la valla. Pero: ¡tu vecino no tiene por qué hacer eso! Si está de acuerdo con sus vallas, puede tolerar vallas más altas por su parte sin tener que tomar medidas. Porque el derecho de vecindad ofrece a cada vecino un cierto derecho a la protección, pero no la obligación de hacer uso de esta protección.
Consejo:
Así que cuando planifiques tu valla, habla con tu vecino desde el principio para saber si tiene algún problema con ella o tal vez incluso si acoge con agrado la separación de ambas propiedades. Si ese es el caso, ¡puedes ignorar con seguridad el derecho vecino y aclarar las cuestiones de derecho público que ya se han tratado!
Conclusión: ¿Sí o no?
En conclusión, la simple pregunta de si es permisible una valla directamente en la frontera no puede responderse claramente. En cambio, la respuesta es sí, aunque con varios criterios de consulta que, en última instancia, conducen a información fiable. Por lo tanto, verifique cuidadosamente antes de comprar o adjudicar el contrato a un comerciante.
