Para el cálculo del espacio habitable es importante si el jardín de invierno forma parte del espacio habitable y en qué medida. El área puede tener un impacto significativo en el precio del alquiler o en el impuesto a la propiedad aplicable. Lo importante es la base utilizada para el cálculo. Aquí encontrará toda la información sobre el tema.
Superficie habitable: base de cálculo
Esencial a la hora de determinar la superficie habitable es la base de cálculo utilizada. En Alemania se suelen encontrar dos fundamentos jurídicos según los cuales la superficie habitable se calcula de forma diferente:
- Ordenanza sobre espacio habitable (WoFlV)
- DIN 277
Ordenanza sobre espacio habitable
El Reglamento sobre viviendas es una base de cálculo válida en toda Alemania. Puede ser elegido por el propietario siempre que no sea una propiedad de alquiler financiada con fondos públicos. En este caso, el llamado espacio habitable con precio controlado, siempre se aplica el WoFlV. Para muchos inquilinos, el WoFlV es la variante preferida para calcular la superficie habitable, ya que en el cálculo sólo se incluye la superficie habitable y no se incluye ninguna otra superficie útil.
Esto también es evidente en los jardines de invierno. Aunque siempre se cuentan como parte del espacio habitable, estos son porcentajes diferentes según el tipo de jardín de invierno. Lo importante para la base de cálculo essi se trata de un jardín de invierno con o sin calefacción
Nota:
La Ordenanza sobre espacios habitables no se aplica a los contratos de alquiler firmados antes del 1 de enero de 2004. A estos se les aplica el Segundo Reglamento de Cálculo (II BV), predecesor del WoFlV.
DIN 277
A diferencia de WoFlV, DIN 277 es una base de cálculo que no define específicamente el espacio habitable. Sólo distingue entre zonas utilizables y de tráfico. Esto significa que los propietarios pueden especificar toda la superficie útil como espacio habitable en lugar de espacio habitable. Esto incluye completamente los jardines de invierno. Por ejemplo, si desea alquilar un apartamento con un jardín de invierno de 20 metros cuadrados,este siempre estará completamente incluido en la superficie habitable. Muchos propietarios prefieren DIN 277 porque hay más espacio disponible, lo que por supuesto afecta al alquiler final.
Consejo:
Siempre verifique el espacio habitable según la base de cálculo antes de firmar un contrato de alquiler. La información falsa puede dar lugar a un alquiler significativamente más alto, lo que se puede evitar mediante una verificación cuidadosa.
Calentado o no
Cuando se utiliza el WoFlV, el hecho de que un jardín de invierno esté calentado o no tiene una influencia significativa en el cálculo del espacio habitable. Mientras que según DIN 277 el jardín de invierno siempre forma parte del espacio habitable, en WoFlV las cosas son diferentes:
- no calentado: 50 por ciento del área
- climatizada: 100 por ciento del área
Esto significa que si tienes unjardín de invierno climatizadocon una superficie de 20 metros cuadrados, debes ampliarlo por completo al espacio habitable después de utilizar el WoFlV. Con un precio medio de alquiler de nueve euros por metro cuadrado, serían 180 euros que se sumarían al alquiler. Sin embargo, para unjardín de invierno sin calefacción, el cálculo es el siguiente:
- 20 m² de espacio habitable: 2=10 m² de área de cálculo
- 10 m² x 9 euros precio de alquiler=90 euros de alquiler adicional
Preguntas frecuentes
¿Es relevante el jardín de invierno para la nueva regulación del impuesto a la propiedad?
Sí. La nueva regulación del impuesto a la propiedad también incluye jardines de invierno con y sin calefacción. Esto significa que el jardín de invierno se integrará en la nueva declaración del impuesto sobre la propiedad. Como siempre, forma parte del espacio habitable y no del espacio utilizable y se cobra en consecuencia.
¿Las terrazas y balcones cuentan como espacio habitable?
Sí, las terrazas y balcones también suelen formar parte del espacio habitable y, por lo tanto, se integran en el cálculo de la superficie. Lo importante nuevamente es la diferencia entre las bases de cálculo utilizadas. Si se utiliza la regulación de espacio habitable, se añade como máximo del 25 al 50 por ciento o, según DIN 277, toda la superficie.
¿Cuál es la diferencia entre espacio utilizable y espacio habitable?
Teóricamente, todas las áreas de casas y apartamentos son espacio utilizable. Sin embargo, no todo el espacio utilizable es igual que el espacio habitable. El espacio habitable incluye todas las áreas que pertenecen principalmente a espacios habitables, como por ejemplo dormitorios, baños y jardines de invierno. Las superficies puramente utilizables, por el contrario, se utilizan en habitaciones que no están diseñadas para vivir. Estos incluyen, por ejemplo, sótanos (si no se han convertido para uso residencial), cuartos de lavado y salas de calderas.
