El hecho de que la terraza forme parte del espacio habitable y en qué medida juega un papel decisivo en muchos aspectos. Es especialmente importante que los inquilinos conozcan los conceptos básicos del cálculo y puedan comprobarlos si es necesario.
Base legal
Por lo general, desde 2004, en los contratos de alquiler, las terrazas sólo pueden contarse como espacio habitable proporcionalmente. El principio básico de orientación es el 25 por ciento. Esta media está estipulada en el Reglamento sobre viviendas (WoFIV, por sus siglas en inglés). La normativa se considera especialmente favorable para los inquilinos.
Sin embargo, también se pueden utilizar como base para el cálculo la norma DIN 277 (en la que las terrazas se consideran 100 por ciento espacio habitable) y los requisitos ya obsoletos de la norma DIN 283 (aquí la terraza no se considera espacio habitable).
Nota:
Para los contratos de alquiler celebrados antes de 2004, siempre que no se hayan producido cambios estructurales desde entonces, se aplica la II Ordenanza de Cálculo (II. BV), según la cual la terraza representa hasta el 50 por ciento de la superficie habitable.
Resumen
En el siguiente resumen hemos reunido para usted toda la información importante sobre en qué medida la terraza forma parte del espacio habitable:
- Regulaciones sobre el espacio habitable (desde 2004): 25 a 50%
- II. Norma de cálculo (hasta 2003, antiguos contratos de alquiler): 50%
- DIN 277: 100%
- DIN 283 (ahora obsoleto): 0%
Cálculo básico
Según WoFIV, el cálculo de la superficie habitable de una terraza de diez metros cuadrados con una media del 25 por ciento es el siguiente:
10 metros cuadrados: 4=2,5 metros cuadrados
Por lo tanto, la terraza secuenta como 2,5 metros cuadrados de la superficie habitable.
Sin embargo, esto sólo es así si el área exterior cumple con los requisitos básicos adecuados. Estos son:
- Requisitos de construcción suficientes
- conectado directamente a una sala de estar
- provisto de una base sólida
- seguro de usar
- adecuado para colocar mesas y sillas
Es posible aumentar el crédito y reducir el porcentaje de la superficie habitable. Definitivamente vale la pena echar un vistazo al contrato de alquiler para conseguir un precio justo. Esto es especialmente cierto cuando el uso es limitado o nulo. Especialmente en terrazas más grandes y con un porcentaje mayor, el cálculo tiene un impacto directo y significativo en el alquiler y los costes adicionales. Si es necesario, se debe hacer una reducción del alquiler.
Consejo:
Siempre se recomienda el asesoramiento directo de la Asociación de Protección al Inquilino o de un abogado especializado en derecho de arrendamiento antes de realizar la correspondiente reclamación al propietario.
Aumento de crédito
Entonces es posible un mayor cálculo de la terraza como espacio habitable,si se cumplen requisitos especiales. Estos pueden ser, por ejemplo, los siguientes puntos:
- vista especial en un lugar solicitado
- particularmente alta calidad del equipo
- límites laterales
- Techos
- nuevas medidas de modernización
Si la terraza es adecuada para un uso prolongado, es de nueva construcción o ofrece otras comodidades, puedecontabilizarse como espacio habitable hasta en un 50 por ciento.
En el ejemplo anterior con una terraza de diez metros cuadrados, el cálculo se ve así:
10 metros cuadrados: 2=5 metros cuadrados
En este caso, la terraza cuentacon cinco metros cuadrados de espacio habitable.
Crédito reducido
Al igual que el aumento, también se puede hacer un crédito reducido,si la terraza sólo se puede utilizar de forma limitada. Los posibles factores para el crédito reducido son:
- Edad
- defectos estructurales
- f alta de equipo
- Daño
- mala ubicación
El cálculo debe entonces serpor debajo del 25 por ciento y, por lo tanto, en nuestro ejemplo de cálculo puede ascender a un máximo de 2,4 metros cuadrados con una superficie de diez metros cuadrados.
Nota:
Si la terraza no es adecuada para su uso, por ejemplo porque se puede demostrar que se expone a un peligro o porque el área no está pavimentada, no se puede contar en absoluto como espacio habitable. En este caso, la superficie no se considera terraza en el sentido legal y, por tanto, no se considera espacio habitable.
Preguntas frecuentes
¿Las azoteas cuentan como espacio habitable?
No existen diferencias legales entre terrazas y azoteas. Por lo tanto, en sistemas muy grandes, el contrato de alquiler debe prestar especial atención al porcentaje y al estado de la terraza.
¿Cuándo se permite un aumento de costes para las terrazas?
Una terraza puede considerarse espacio habitable en un porcentaje mayor si se mejora en consecuencia el equipamiento y, por tanto, el uso. Esto puede incluir, por ejemplo, renovar el suelo, instalar paredes laterales o barandillas y un techo. Entonces la apreciación puede reflejarse legítimamente en el precio y provocar un aumento del alquiler.
¿Cómo sé que una terraza es utilizable?
La terraza debe ser adecuada para caminar y sentarse con seguridad. Si estas opciones no están disponibles porque el piso no está suficientemente asegurado o hay defectos estructurales, el alquiler podrá reducirse en el monto de la terraza contabilizada como espacio habitable. Dependiendo del tamaño, esto puede marcar una diferencia significativa. Así que vale la pena hacer los cálculos.
