Por supuesto, los agentes inmobiliarios, vendedores de casas o propietarios quieren especificar la superficie habitable de un apartamento o casa lo más alto posible, ya que esto eleva el precio. ¿Pero está permitido incluir escaleras en el cálculo? Lea aquí si la escalera cuenta como espacio habitable.
Escalera en un edificio de apartamentos
En general, la escalera exterior de un apartamento en un edificio de apartamentos no se cuenta como espacio habitable porque sirve principalmente como área de tránsito y no tiene función residencial. Es una zona común utilizada por todos los residentes de un edificio. Usan las escaleras para acceder a sus respectivos apartamentos.
Nota:
El área habitable generalmente se refiere al área dentro de las paredes de un apartamento. En cambio, en un edificio de apartamentos, la escalera pertenece a las llamadas zonas de circulación.
Escaleras dentro de un apartamento/casa unifamiliar
Sin embargo, el cálculo de las escaleras hacia el espacio habitable dentro de un apartamento o casa unifamiliar es un poco más complicado. También depende de la base jurídica sobre la que se calculó. Además, el tamaño de las escaleras o del hueco de la escalera determina si realmente cuentan como parte del espacio habitable.
Ordenanza sobre espacio habitable (WoFlV)
El espacio habitable normalmente incluye todas las habitaciones dentro del apartamento que pueden usarse con fines residenciales. Estos incluyen el dormitorio y la sala de estar, el estudio, así como el baño y la cocina. Las habitaciones situadas fuera de un apartamento, por ejemplo en el ático, en el sótano, etc., suelen considerarse zonas utilizables. Sin embargo, no son relevantes para calcular la superficie habitable. Según las normas sobre espacios habitables, estas normas se aplican a las escaleras:
- Las escaleras con más de tres escalones no cuentan como espacio habitable
- debe deducirse del área total
- Las escaleras con menos de tres escalones cuentan como el 100 por ciento del espacio habitable
- Requisito: La altura de la habitación es de al menos dos metros
La Ordenanza sobre el espacio habitable es importante para los propietarios porque es relevante para calcular el impuesto a la propiedad.
Consejo:
Los balcones y terrazas, por el contrario, siempre cuentan como parte del espacio habitable, pero normalmente no se incluyen al 100 por ciento en el cálculo (25 por ciento según WoFIV, 50 por ciento según DIN 277).
DIN estándar 277
Las escaleras también según DIN 277 no forman parte del espacio habitable. Esta norma define la división de áreas en diferentes tipos de uso como
- Espacio habitable
- Zona de tráfico
- Área útil
- o cuartos accesorios / cuartos contiguos (por ejemplo, cuarto de secado, lavadero, trastero, etc.)
Según DIN 277, la superficie habitable se define como la suma de las superficies de todas las habitaciones de un apartamento que realmente se utilizan para vivir. Las escaleras dentro del apartamento, por el contrario, se consideran un espacio de circulación o útil, que se registra por separado del espacio habitable.
Es importante tener en cuenta que DIN 277 se suele utilizar como base para calcular el área de los edificios. Sin embargo, en algunos casos, las regulaciones locales o los acuerdos individuales pueden contener regulaciones diferentes. Si tiene preguntas específicas sobre el cálculo del área y la asignación real de escaleras al espacio habitable, le recomendamos que se comunique con un especialista como
- un arquitecto
- un experto en bienes raíces (por ejemplo, agente de bienes raíces)
- o un abogado especializado
girar.
Nota:
Al hacer ofertas inmobiliarias, preste atención a la base legal sobre la cual se calculó la superficie habitable. Si se aplica la norma DIN 277, se puede obtener hasta un 40 por ciento más de superficie cuadrada, lo que por supuesto también aumenta el precio de compra, el alquiler y los costes adicionales.
Adición del espacio debajo de las escaleras al espacio habitable
Si las áreas debajo de las escaleras en el apartamento se cuentan como espacio habitable depende de la altura de la habitación de abajo:
- menos de un metro: no cuenta como espacio habitable
- entre 1,01 metros y 1,99 metros: representa el 50 por ciento del espacio habitable
- al menos dos metros: cuenta como el 100 por ciento del espacio habitable
Dependiendo de la altura, estas superficies se pueden utilizar de forma útil y que ahorra espacio, por ejemplo como
- Rincón de trabajo con escritorio y silla
- (vestidor)
- Rincón de almacenamiento (especialmente si hay un armario instalado)
- Lugar de almacenamiento para artículos domésticos voluminosos como aspiradoras, tendederos, fregonas, etc.
- como rincón acogedor para los niños con almohadas, mantas, luces de hadas, etc.
Preguntas frecuentes
¿Qué áreas cuentan como escaleras?
Como regla general, el hueco de la escalera de una casa unifamiliar o multifamiliar incluye las siguientes áreas: escalones (también llamados tramos de escaleras), descansos y descansos (es decir, áreas al principio o al final de un tramo de escaleras), pasillos de escaleras (permiten el acceso a las habitaciones o apartamentos individuales), así como conductos de aire o de luz verticales. A menos que se acuerde lo contrario, todas estas áreas no se pueden agregar al espacio habitable.
¿Cómo se calcula la superficie habitable de una casa para el impuesto a la propiedad?
Para calcular el espacio habitable para el impuesto a la propiedad, debe seguir los requisitos de la autoridad fiscal local o la oficina de impuestos. Como regla general, debe determinar el espacio habitable para cada unidad residencial individual por separado y luego sumarlos para crear un espacio habitable total para todo el edificio. En general, el cálculo del espacio habitable se basa en la determinación del espacio habitable real dentro del edificio. Este cálculo debe realizarse según el Reglamento sobre viviendas (WoFlV).
