Cuando se trata de daños estructurales, el sellado incorrecto en la zona de la base encabeza la lista de posibles causas. Esto suele provocar sótanos húmedos y una peligrosa formación de moho. Dependiendo de la magnitud, toda la estructura del edificio puede sufrir daños importantes. Por ello se debe prestar especial atención al sellado del fondo con o sin betún. En este ámbito es obligatorio un trabajo cuidadoso y concienzudo.
Enchufe problemático
La base de un edificio se apoya directamente sobre los cimientos o la losa del piso y termina en la parte superior de la fachada. Por tanto, es en parte invisible y en parte visible. Ambas partes y la transición entre ellas pueden causar problemas. La zona inferior está cubierta de tierra. Si se producen errores al sellar el zócalo, el agua puede penetrar desde el suelo hasta la mampostería y los sótanos. Además, pueden aparecer protuberancias de sal. En el peor de los casos, ambos atacan la sustancia de la mampostería. En la zona superior visible, las salpicaduras de agua representan un gran peligro, ya que caen desde el suelo circundante hasta la base, especialmente si la superficie es sólida o pavimentada. También en este caso el agua puede penetrar en la mampostería si el sellado es defectuoso.
Estructura de la capa protectora
Cuando se trata del hecho de que es necesario sellar la base de una casa, entonces se trata de aplicar algún tipo de capa protectora. Su objetivo principal es proporcionar una protección fiable contra la penetración de agua. Esta capa protectora suele estar formada por varias capas individuales superpuestas. A partir de la mampostería, la estructura se ve así:
- Capa 1: adhesivo o mortero de refuerzo como material de soporte
- Capa 2: Paneles aislantes
- Capa 3: adhesivo o mortero de refuerzo como material de soporte
- Capa 4: Malla de refuerzo que se rellena con relleno
- Capa 5: adhesivo o mortero de refuerzo como material de soporte
- Capa 6: Revestimiento con betún en la zona inferior, con lechada selladora mineral en la zona superior
- Capa 7: trabajo de yeso o clinker
Al aplicar cada capa individual, debes trabajar con mucho cuidado para asegurar que toda la superficie esté sellada. Incluso los errores menores pueden provocar defectos de construcción importantes en el futuro. Se requiere especial cuidado en la zona de transición desde la parte inferior invisible a la parte superior visible. Aquí es donde se cometen los errores más comunes. No es de extrañar, ya que en este punto se encuentran dos sistemas de sellado diferentes.
Consejo:
Aunque básicamente puedes sellar una base tú mismo, es muy recomendable consultar a un especialista experimentado o encargarle que lo haga de inmediato, especialmente para este trabajo tan delicado. Si hay problemas con defectos de construcción, en caso de duda también pueden ser considerados responsables.
Medidas preparatorias
Si has encargado el sellado a un profesional, aún puedes ahorrar mucho dinero si realizas ciertos trabajos preparatorios como profano. Son necesarios en la zona de la base para que las capas individuales puedan adherirse de forma segura. Se trata de un tipo de limpieza básica imprescindible tanto en construcciones nuevas como en reformas. Específicamente, esto incluye:
- eliminar el exceso de residuos de mortero y posibles lodos y pintura existentes
- Raspar las articulaciones afectadas por la sal hasta una profundidad de al menos 20 centímetros
- Limpiar bien la superficie en general
- riegar bien justo antes de aplicar la primera capa
Antes de aplicar la primera capa en la zona de la base, es importante prestar atención a las temperaturas reinantes. Los trabajos sólo deben realizarse en condiciones climáticas muy específicas. En concreto, esto significa: El subsuelo del edificio debe estar libre de heladas y la superficie debe tener una temperatura de al menos cinco grados centígrados.
Área crítica
Como se mencionó anteriormente, el área donde se unen las secciones inferior y superior de la base suele ser el punto conflictivo cuando se trata de sellar. Por eso es importante que los sistemas de sellado utilizados no se encuentren simplemente borde con borde, sino que se superpongan entre sí. La capa inferior de betún se extiende hacia la capa superior de lechada selladora y viceversa. Normalmente, esta superposición debería ser de unos diez centímetros. Para que se pueda realizar limpiamente se debe aplicar primero la capa superior situada en la zona de salpicaduras de agua. Sólo entonces sigue la capa inferior, que se encuentra, por así decirlo, debajo de la tierra. Naturalmente, en todo trabajo en este contexto se requiere el máximo cuidado.
Materiales
Betun abajo, lechada de sellado arriba: así es como se puede llevar a un denominador común la verdadera capa selladora al sellar la zona del fondo. Actualmente, la impermeabilización bituminosa rara vez utiliza betún puro, sino una variante modificada con plástico. Ofrece numerosas ventajas. Por ejemplo, el material puede soportar altas presiones sin sufrir daños, es absolutamente impermeable y se pueden tapar fácilmente grietas de hasta dos milímetros de ancho. Las lechadas de sellado mineral mencionadas anteriormente tienen propiedades muy similares. También soportan bien la presión y salvan grietas de hasta cuatro milímetros. Además, constituyen un material adhesivo fiable para la fijación posterior de yeso o ladrillos de clinker.
Alternativas
Dado que el sellado en la base de una casa tiene diferentes funciones dependiendo de su ubicación debajo o encima del borde del suelo, durante muchas décadas no fue posible trabajar sin la superposición crítica de los dos materiales. Mientras tanto, sin embargo, existen en el mercado productos que generalmente son adecuados tanto para ámbitos como para tipos de uso. Cabe mencionar aquí, por ejemplo, el Remmers Multi-Baudicht 2K, que se puede conseguir relativamente fácilmente en comercios especializados en la construcción. Este y otros productos tienen las propiedades que tienen respectivamente el betún y la lechada selladora. Por lo tanto, se puede utilizar de forma segura para ambas secciones de la base. Dado que se elimina la superposición, el riesgo de fugas en el sello de la base se reduce significativamente.
