Una consulta preliminar sobre la construcción proporciona más seguridad en la planificación a la hora de construir una casa, puede ahorrar dinero y esfuerzo y, por lo tanto, suele ser útil. Al realizar la solicitud, los constructores deben prestar atención a algunos puntos para evitar retrasos y problemas. Proporcionamos información sobre los costes de una consulta preliminar de construcción utilizando el ejemplo de una vivienda unifamiliar (EFH).
Definición
La consulta preliminar de construcción o la solicitud de un permiso de construcción preliminar aclara antes de presentar la solicitud de construcción si el proyecto se puede implementar en la forma deseada. Puede proporcionar información sobre si las desviaciones de la zonificación local son legales o si es necesario realizar cambios en el plan para hacer realidad el sueño de ser propietario de una vivienda unifamiliar.
Consejo:
El permiso de construcción preliminar no reemplaza la solicitud de construcción, pero puede acelerar su revisión y aprobación. También proporciona un mayor nivel de seguridad, ya que evita ajustes posteriores y, por tanto, más costosos.
Solicitud de construcción preliminar correcta
La solicitud de permiso de construcción preliminar se presenta al municipio o a la autoridad de construcción responsable. Solicitantes elegibles:
- Arquitectos
- Constructores
- Ingenieros civiles con autorización de permiso de construcción
- Compradores potenciales
La solicitud de construcción preliminar se puede presentar tanto de manera informal como formal. La versión informal es más fácil y económica de procesar. Para ellos suele ser suficiente un plano del lugar, bocetos del proyecto de construcción y una carta de presentación resumida. Sin embargo, la decisión posterior no es jurídicamente vinculante.
Una solicitud formal de construcción preliminar ofrece un mayor grado de seguridad, pero es más completa y genera mayores costos para usted.
Consejo:
Cualquier persona no especializada que desee realizar una investigación preliminar sobre la construcción debe buscar el asesoramiento de un experto. Esto es crucial para la redacción correcta y el alcance completo de la solicitud.
¿Qué debe contener una solicitud preliminar de construcción?
Para una solicitud informal, un alcance menor es suficiente que para una solicitud preliminar de construcción formal. Los requisitos también difieren entre los estados federados. Por lo tanto, tiene sentido informarse previamente de la oficina responsable y recopilar todos los documentos necesarios. Si los planos o documentos f altantes deben presentarse más tarde, esto retrasará el procesamiento. Además, los documentos serán necesarios más adelante para la solicitud de construcción y, por lo tanto, deberán presentarse juntos.
Las instalaciones necesarias incluyen:
- Solicitud de desviación, en caso de excepciones a la planificación del desarrollo
- Información sobre drenaje y suministro de agua
- Formulario de solicitud
- Descripción de la construcción
- Planos de construcción con planos de planta, vistas, plano de sitio y secciones
- Volumen bruto
- cuestionario detallado
- Mapa de piso
- Fotos de la propiedad
- Copias de cargas de construcción potencialmente existentes
- Descripción de uso
La solicitud y los planos deben tener las firmas requeridas.
Consejo:
El arquitecto o ingeniero civil debe comprobar que el documento esté completo y que la información sea correcta antes de enviarlo al municipio o a la autoridad de construcción. Si estos problemas sólo se manifiestan durante la prueba, normalmente se producen retrasos considerables. Además, aumenta el esfuerzo de procesamiento, lo que aumenta los costos.
Cuestionario detallado
Estas deberían ser preguntas que puedan responderse con sí o no. El objetivo es comprobar si la planificación es admisible en términos de uso, superficie y altura y obtener información individual sobre posibles modificaciones y adaptaciones.
Debido a la complejidad de cada proyecto de construcción en términos de distancias, porcentaje de área construida y seguridad, el cuestionario debe ser lo más completo posible y necesario. Para una vivienda unifamiliar, la lista suele ser más corta que para un edificio comercial.
Como regla general, cualquier desviación del plan de desarrollo debe estar cubierta por una cuestión de legalidad y admisibilidad para proporcionar la mayor seguridad y claridad posibles.
Costos de una investigación preliminar de construcción
Los costes de la solicitud preliminar de construcción para una vivienda unifamiliar dependen del tipo, del esfuerzo de tramitación y del estado federado. Una solicitud informalpara un permiso de construcción preliminar solo cuesta50 a 200 euros. Una solicitud formal, por el contrario, es mucho más cara. Los honorarios ascienden a40 a 60 por ciento de los costos del permiso de construcciónGeneralmente oscilan entre el 0,5 y el 1 por ciento del costo de construcción. Además de la tramitación, laexpedición de los documentos necesarios, larealización de copias certificadasy elhorario de trabajo del arquitecto o ingeniero civilse debe tener en cuenta.
Consejo:
La información sobre los costes se puede encontrar en la autoridad de construcción correspondiente. Si el rango de precios es amplio, vale la pena consultar directamente por teléfono o in situ para planificar mejor sus gastos.
Preguntas frecuentes
¿Cuándo tiene sentido una investigación preliminar de construcción?
La solicitud de un permiso de construcción preliminar siempre tiene sentido si el proyecto de construcción se desvía del plan de desarrollo. Por ejemplo, si se desea una altura de cumbrera mayor o la superficie de la base debe ser mayor, esto aún puede ser legal o puede que ya no esté permitido. Sin embargo, si el diseño de la vivienda unifamiliar se corresponde en todos los aspectos con el plan de urbanización, no será necesaria una investigación preliminar de construcción. Esta consulta también puede resultar útil antes de comprar la propiedad. Por ejemplo, si está pensando en comprar una propiedad pero no está seguro de si el desarrollo está permitido.
¿Cuánto tiempo lleva el procesamiento de una solicitud de construcción preliminar?
Se deben permitir hasta tres meses para el procesamiento de una solicitud preliminar de construcción. Cuantos más puntos haya que comprobar, más tiempo llevará. La presentación tardía de documentos o la f alta de firmas pueden provocar más retrasos.
¿Qué sucede después de un aviso preliminar de construcción positivo?
Si la decisión es positiva, el proyecto de construcción puede seguir adelante. Si el permiso de construcción preliminar es negativo, es fundamental aclarar los aspectos críticos. Para ello, deberá hablar con el secretario y el arquitecto o ingeniero civil. En algunos casos, incluso los pequeños cambios son suficientes para hacer realidad el sueño de una vivienda unifamiliar con mínimas desviaciones. En otros, la implementación dentro del marco presentado no es posible.
¿Durante cuánto tiempo es válido un permiso de construcción preliminar?
Un permiso de construcción preliminar positivo solo es válido por un tiempo limitado. Esto difiere de un estado a otro. En la mayoría de los casos, el aviso es válido por dos o tres años. Para obtener más información, comuníquese con las autoridades locales.
