Operar una obra de construcción sin electricidad ni agua es casi imposible. Dado que todavía no hay conexiones domésticas, el agua y la electricidad de la construcción ayudan durante toda la fase de construcción. Estos deben solicitarse. Quién es responsable de las solicitudes, qué necesita para presentar la solicitud y cómo debe proceder son preguntas importantes que se responderán a continuación.
Suministro de energía y agua para el sitio de construcción
Cuando comienza la construcción de una casa, el agua y la electricidad son esenciales. Dado que la propiedad aún no puede conectarse a la red eléctrica pública, la llamada electricidad de construcción ofrece la solución. Por regla general, el propietario del edificio tiene que encargarse de la solicitud, ya que las empresas constructoras suelen ser reticentes a realizar trámites con los proveedores de servicios públicos.
La electricidad y el agua de construcción generalmente van precedidos de una solicitud. Según la normativa legal, sin esto no se puede comprar electricidad ni agua. Esto es independiente de si un medidor está conectado a la factura de consumo. Esto significa para usted: el primer paso para recibir agua y electricidad para la construcción es siempre la solicitud.
Suministro de vecinos
Especialmente si se está construyendo un terreno baldío entre o al lado de un vecino directo, la solución más sencilla es conectarse al suministro de electricidad y agua existente con su consentimiento. Se eliminan los largos trámites administrativos y los tiempos de espera. Simplemente tire del cable y/o tubo desde la propiedad vecina hasta la obra y listo. La facturación se hace con el vecino. Pero al hacerlo, usted y especialmente su vecino están cometiendo un delito penal.
No hay suministro de vecinos sin solicitud
El agua pública y la electricidad de la red no podrán revenderse. Una conexión sólo es posible si va precedida de una solicitud aprobada. En este caso, el vecino sólo podrá utilizar el acceso a la propiedad para el suministro respectivo. Esto significa que se debe instalar un "medidor de obra" en la obra antes que los contadores del vecino. El recorrido hasta allí tiene la misma longitud y también implica presentar una solicitud, al igual que tener una conexión propia a la red pública. Esto le ofrece máximas ventajas en términos de tiempo si la opción de conexión más cercana está más lejos y/o la conexión es más complicada de implementar.
¿Dónde solicitar agua y electricidad para la construcción?
Electricidad de construcción
Puede solicitar electricidad para la construcción a un proveedor de energía local, a un operador de red local o a los servicios públicos municipales. Si presenta la solicitud a un operador de red local, no es necesario que éste actúe como proveedor de electricidad al mismo tiempo. Esto solo permite el acceso/conexión de energía. Si este es el caso, puede encargar el suministro de electricidad a un proveedor de electricidad de su elección. Aquí tiene sentido comparar los precios de diferentes proveedores de electricidad para encontrar uno barato, porque los equipos de construcción a veces pueden consumir mucha energía y dejar facturas caras. A veces una diferencia de unos pocos centavos hace una gran diferencia.
Agua de construcción
El agua de construcción debe solicitarse al proveedor de agua responsable. Cabe señalar aquí que la conexión sólo puede realizarla un instalador autorizado en Alemania. Esto se basa en que el agua de construcción se obtiene de la red pública de agua potable y la conexión debe ser perfecta para evitar una posible contaminación.
Por regla general, la empresa instaladora que realiza la conexión se hace cargo de la aplicación. El tiempo de procesamiento puede tardar seis o más semanas dependiendo de la carga de trabajo. Por eso es aún más importante solicitar el agua de construcción rápidamente, idealmente inmediatamente después de recibir el permiso de construcción.
Documentos para la solicitud
Electricidad de construcción
Los documentos que debe adjuntar con la solicitud de agua para la construcción varían de una empresa de servicios públicos a otra. Es recomendable solicitar los documentos necesarios al operador de red, proveedor de electricidad o empresa municipal de servicios públicos elegidos. Generalmente se requieren los siguientes documentos/documentos:
- Plano informativo del sitio para la coordinación entre técnicos de red y operadores de red para la conexión de red
- Información de ubicación del futuro distribuidor de energía de construcción
- Plano de planta en el que se planea la conexión de la central eléctrica
Agua de construcción
Dado que la empresa instaladora normalmente se ocupa de la solicitud de agua de construcción, generalmente conoce el alcance de los documentos necesarios que se requieren en el área de responsabilidad de la obra. Dado que debe proporcionar esto, aquí hay una descripción general de posibles documentos/pruebas e información:
- Extracto del registro de la propiedad de la propiedad para acreditar que el solicitante es el propietario
- Plano de la planta a escala 1:1000 del piso más bajo (sótano o planta baja)
- La ubicación donde se instalará el medidor de agua debe estar marcada en el plano de planta
- En algunos casos, el registro de la propiedad exige un plano en 1:1000 con las dimensiones del edificio
- En muchos casos, la aprobación del instalador/instalador que realiza el trabajo debe adjuntarse a la solicitud
Determinación de ubicación y ruta
En algunos casos, se programará una cita de inspección in situ antes de que se apruebe la solicitud. Esto ocurre particularmente cuando se consideran múltiples ubicaciones para los medidores/conexión del edificio. Durante una inspección in situ se busca la mejor solución en función de la conexión posterior de la casa.
Cambiar o cambiar
Si la ubicación/ruta es fija, esto es parte de la aprobación de la solicitud. Esto significa que un cambio de ubicación posterior no debe realizarse por iniciativa propia. Si, por ejemplo, durante el período de construcción surge una ubicación más óptima para la electricidad de la construcción, siempre debe preguntar dónde presentó la solicitud antes de desear reubicarla. Si no hace esto, podría haber consecuencias y multas.
Después de la aprobación de la solicitud
Si todos los documentos se han presentado en su totalidad y se completa el procesamiento, se utiliza la parte activa de proporcionar agua y electricidad a la construcción.
Después de una solicitud aprobada, los instaladores/electricistas internos del proveedor colocarán las conexiones en la propiedad o las conectarán a la red pública comenzando desde los límites de la propiedad. Se concertará una cita con el constructor/solicitante.
Conexión
Antes de conectar la conexión de agua o electricidad, en la mayoría de los casos es necesario pagar la primera factura. Esto incluye varias posiciones y depende de si se proporcionan diversos equipos, como por ejemplo medidores. Solo después de que se haya pagado la factura se programará una cita para la conexión.
Conexión eléctrica de construcción
Para la electricidad de la obra se suele utilizar el llamado armario eléctrico de construcción. Todos los enchufes deben ir precedidos de un contador, que se conecta directamente a la toma de corriente de la red eléctrica pública.
Conexión de agua de construcción
Hay varias opciones disponibles para conectar el agua del edificio. Cuál se cuestiona depende principalmente de las condiciones locales. El proveedor de agua toma la decisión por sí solo bajo las siguientes opciones:
- Hidrante más cercano sobre una tubería vertical
- A una tubería de agua existente, por ejemplo en la propiedad vecina
- Construcción de un nuevo sistema de agua en el límite de la propiedad
Costos
No es posible dar una respuesta general sobre los costes totales que se deben esperar de la electricidad y el agua de construcción. Esto depende de varios factores, que pueden variar mucho en precio:
- Precios de tarifas básicas y consumos según proveedor
- Precio para instalador y electricista (para conexión)
- Cualquier trabajo adicional para tender tuberías y cables hasta el sitio de construcción (por ejemplo, excavación del suelo)
- Comprar o alquilar accesorios
Alquilar o Comprar
Caja de energía de construcción
Usted, como propietario del edificio, suele ser responsable de comprar una caja de energía para el sitio de construcción. Las empresas de construcción suelen trabajar con empresas de alquiler y pueden adquirir una caja eléctrica de construcción en régimen de alquiler. En Internet encontrará numerosas direcciones para alquilar cajas eléctricas de construcción de todos los tamaños y variantes, con o sin contador integrado. Los precios varían en consecuencia. Cuanto más largo sea el periodo de alquiler elegido, menor será el precio del alquiler por día. Un modelo sencillo con contador está disponible por una media de dos euros a diez euros al día, dependiendo del período de alquiler.
Si espera una fase de construcción más larga durante la cual necesitará electricidad para la construcción, comprar una caja eléctrica para la construcción a menudo puede valer la pena desde el punto de vista financiero. Usados con un contador, suelen estar disponibles por unos 100 euros.
Consejo:
Comparar vale la pena, porque incluso en el caso del alquiler más caro a corto plazo, de hasta unos 14 días, recuperarías el precio de compra a partir del décimo día y luego podrías volver a vender la caja eléctrica del edificio.
Contador
Por lo general, se puede alquilar un medidor para el agua de construcción al proveedor de agua. Para el tipo de conexión de agua con tubo vertical, está disponible con un contador integrado. Generalmente se requiere un depósito, que suele ser de 400 euros o más. Además del consumo, se cobra una tarifa básica y un precio de alquiler diario. Los contadores de electricidad de construcción están disponibles nuevos a partir de 30 euros; los usados son correspondientemente más baratos.
Clave de asignación para facturación de consumo
Puedes y debes llegar a un acuerdo de facturación de los costos de agua y electricidad con los subcontratistas que afirman un consumo significativo a través de la construcción de la estructura y/o los trabajos de acabado. Instalar contadores intermedios es una solución, pero cuando diferentes empresas trabajan en paralelo, a menudo genera dificultades en la distribución/uso de la electricidad.
Es mejor calcular utilizando una clave de asignación. Los porcentajes de valor se utilizan para calcular los costos de empresas individuales. Dependiendo de la producción total de la construcción y de los dispositivos de energía que utilizarán cada empresa, se debe seleccionar el monto de la clave de asignación.
Ilegalidad
Cabe señalar que en muchos lugares solo se puede cobrar el consumo puro. Incluir los costes de conexión o suministro en la clave de asignación suele ser ilegal. Aquí debes prestar atención a la redacción exacta del acuerdo de facturación para que siga siendo legalmente válido.
Consejo:
La Oficina Federal de Estadística determina periódicamente la clave de asignación media para los constructores. Idealmente, puede informarse sobre las condiciones habituales de otros constructores de la región para no terminar con altos costos de consumo por parte de las empresas constructoras.
