Un anuncio de propiedad debe describirse con el mayor detalle posible para que los posibles inquilinos y compradores tengan una idea clara de la propiedad. El número de habitaciones y su descripción juegan un papel decisivo.
Definición de habitación
Una habitación es una parte cerrada del apartamento. Como regla general, las habitaciones tienen paredes, pisos, puertas y techos. Las habitaciones suelen estar equipadas con sus propias ventanas, pero esto no es obligatorio. Las habitaciones individuales sirven como zona de estar y/o salón.
En general se puede decir que las habitaciones incluyen las siguientes habitaciones:
- Sala de estar
- Dormitorio
- Habitación infantil
- Sala de estudio
- Comedor
En los anuncios de apartamentos, estas habitaciones a menudo se suman y luego se enumeran en su número total, como apartamento de 1 habitación o apartamento de 2 habitaciones. En el anuncio del apartamento se suele indicar también de qué habitaciones se trata.
¿Qué no cuenta como habitación?
Un apartamento normalmente no sólo consta de diferentes habitaciones, sino también de otras habitaciones. Esta categoría incluye aquellas habitaciones que no sirven explícitamente para fines residenciales, como los baños. Además, las siguientes habitaciones no cuentan como habitaciones:
- Cocina
- Baño/Ducha
- Pasillo
- Trastero
- Garaje
- Eje de elevación
Caso especial: salón-cocina
Hoy en día, cada vez más apartamentos están equipados con una sala de estar-cocina. Se trata de una cocina que también hace las veces de salón y salón. Este es el caso, por ejemplo, si la cocina forma parte del salón o del comedor. En los anuncios, las salas de estar-cocina se cuentan como habitaciones “ordinarias” y, por lo tanto, se cuentan como parte del número total de habitaciones. No es raro que estos no aparezcan como una habitación “completa” sino como “la mitad” de la habitación.
Habitaciones enteras y medias habitaciones
En algunos anuncios de apartamentos, las habitaciones se dividen en habitaciones “completas” y “medias”. Esto incluye no sólo salas de estar-cocina, sino también estancias más pequeñas y comunes, como el dormitorio o el comedor. El factor decisivo en este caso es el tamaño de la habitación:
- habitación completa: más de 10 m²
- media habitación: al menos 6 m², menos de 10 m²
- Las salas de estar y la cocina a menudo se cuentan como medias habitaciones
La directiva sobre las “medias habitaciones” se introdujo en marzo de 1951 y se reguló enDIN 1283, pero fue derogada en 1980. Por lo tanto, esta no es una definición válida según la ley de arrendamiento, sino más bien un término coloquial para habitaciones pequeñas. Por lo tanto, no ofrece ninguna orientación fiable, pero sigue siendo una práctica común en los anuncios de apartamentos.
