BMZ, GRZ, GFZ: Si desea construir, encontrará una variedad de términos y cifras clave que definitivamente debería conocer. En este artículo te contamos de qué se trata el número de superficie del suelo y cómo calcularlo correctamente.
Definición
El número de superficie construida indica cuántos metros cuadrados de superficie se pueden construir por metro cuadrado de propiedad. Por lo tanto, regula la relación entre la superficie edificada y la no urbanizada.
- Número de área del piso a menudo abreviado como GFZ
- especificado como número decimal en el plan de desarrollo
La GFZ sirve, entre otros, para los siguientes fines:
- Reglamento del área de desarrollo
- Crear una imagen lo más uniforme posible en el área del edificio respectivo
- Prevención del desarrollo excesivo y sellado del suelo
Nota:
Sin embargo, el número de área de piso se refiere a los pies cuadrados totales de todos los pisos completos. Por tanto, no proporciona información sobre el número de plantas. Esta información se proporciona por separado y también representa una característica especial que debe tenerse en cuenta.
Perímetro del área del piso
Existen diferencias en el número de superficie de suelo con respecto a las áreas que se cuentan como superficie de suelo. Las mayores diferencias se encuentran en el techo y el sótano. Si ambos no se consideran pisos completos, pero aún hay salas comunes en ellos, las áreas se pueden tener en cuenta proporcionalmente o no tenerse en cuenta en absoluto. Las diferencias dependen de la zona del edificio y de las normativas locales. El respectivo plan de desarrollo contiene información sobre el cálculo exacto así como posibles excepciones a las reglas establecidas.
GFZ en cálculos
No es necesario calcular el número de superficie construida, puede encontrarlo como un tamaño fijo en el plano de desarrollo. Por lo tanto, es crucial para calcular la superficie total del suelo. La superficie total construida a su vez indica cuántos metros cuadrados de superficie pueden tener en total todos los pisos de las instalaciones principales y secundarias (dimensiones externas). Los siguientes cálculos de ejemplo muestran cómo se hace esto.
Fórmula para calcular la superficie total del suelo:
Tamaño del terreno x número de áreas de piso=área total de piso
Ejemplo 1
- Tamaño del terreno en metros cuadrados: 1,000
- Número de áreas de piso del plan de desarrollo: 0, 7
- 1.000 x 0,7=700 metros cuadrados de superficie total
Esto significa que sería posible conseguir un total de 700 metros cuadrados de superficie habitable. Si se permiten hasta tres plantas completas, podrías, por ejemplo, distribuirlas en tres plantas de 233, 33 metros cuadrados cada una.
Ejemplo 2
La influencia que tiene el número de superficies de suelo sobre la posible superficie total de suelo se desprende de este cálculo de ejemplo.
- Superficie del terreno: 900 metros cuadrados
- Número de áreas de piso: 0, 4
- 900 x 0,4=360 metros cuadrados de superficie total
A pesar de que la superficie de la propiedad es sólo un poco más pequeña, la superficie total es significativamente menor debido a la superficie de suelo significativamente menor. Esto podría distribuirse en dos plantas, cada una con 180 metros cuadrados.
Consejo:
Para obtener un resultado óptimo en la construcción y el mejor uso posible del área, siempre se debe tener en cuenta el número de pisos permitido y la altura de la cumbrera.
Calcular el número de área del piso
Dado que el número de superficies se especifica en el plan de desarrollo, solo es necesario un cálculo para comprobar el cumplimiento.
Fórmula para calcular el número de superficie del piso:
Área de piso: área de propiedad=número de área de piso
Los valores iniciales deben estar disponibles en metros cuadrados.
Con una superficie total de 200 metros cuadrados en una parcela de 600 metros cuadrados, se obtiene el siguiente cálculo:
200: 600=0,333
El número de superficie real es, por tanto, 0,333. Sin embargo, si el número de superficie especificado en el plan de desarrollo es 0,7, la superficie debería ser más del doble. Sería posible una prórroga. Asimismo, dependiendo de la altura de cumbrera permitida y del número máximo de pisos posible, se podría agregar otro piso.
Consejo:
El cálculo de control es útil para cada cambio en el plan de construcción para no correr el riesgo de costosos sobrecostos. También se recomienda si se planean ampliaciones o sistemas auxiliares en una fecha posterior.
Preguntas frecuentes
¿Qué sucede si se excede la GFZ?
Si se excede el número de área de piso, debe obtener aprobación previa. En el caso de instalaciones auxiliares o excepciones previstas en el plan de desarrollo, no suele haber ningún problema. Sin embargo, si el plan de desarrollo se ignora y se viola sin aprobación, se pueden esperar sanciones, así como cambios complejos y costosos.
¿El sótano cuenta como área de piso?
Esto depende del tipo de bodega. Si se trata de una planta completa, el sótano se cuenta para la superficie del suelo y, por tanto, también para el número de la superficie del suelo. De no ser así, no se realizará ninguna atribución. Las mismas reglas se aplican al techo y a cualquier instalación auxiliar que no pertenezca directamente a la casa pero que siga siendo parte del desarrollo.
¿Qué significa GRZ?
La abreviatura GRZ significa el número de superficie del suelo. Este valor indica en qué porcentaje de una propiedad se puede construir. Al igual que el número de superficie, se proporciona como un número decimal. Un GRZ de 0,5 significa que se puede construir en el 50 por ciento de la propiedad. Para una propiedad con 500 metros cuadrados, una GRZ de 0,5 y una GFZ de 1,0, debería haber un 50 por ciento, o 250 metros cuadrados, de superficie construida, pero un total de 500 metros cuadrados de superficie, por ejemplo en dos pisos.
