Para algunos esto suena como un sueño anhelante: poder retirarse por completo o al menos los fines de semana y de vacaciones a una cabaña realmente solitaria. Lejos de la civilización con su bullicio y sus problemas, no sólo cerca de la naturaleza, sino en medio de ella. Una vida sencilla, como lo demuestran famosos desertores como Dick Proenneke. Por supuesto, mucho de esto también es posible en Europa Central. Sin embargo, cualquiera que tenga tales ideas todavía tiene que enfrentar muchos desafíos y algunas limitaciones.
Una cabaña en plena naturaleza
Hay muchas cosas básicas en las que debes pensar de antemano y que definitivamente necesitas descubrir antes de que pueda comenzar la aventura en la cabaña solitaria en el bosque.
Propiedad
Construir la cabaña de tus sueños en la naturaleza local no es tan fácil. En Alemania hay que cumplir numerosas normas que pueden restringir enormemente el proyecto de construcción. Esto queda claramente demostrado por la disponibilidad de terrenos en los que se puede construir al aire libre. Esto está estrictamente limitado, especialmente si desea construir una casa en el bosque. Incluso si es propietario de un bosque o ha comprado una propiedad fuera de un municipio, debe cumplir con las leyes de exteriores. ¿Cuál es el área exterior? Según§ 35(construcción en exteriores) delcódigo de construcción alemán (BauGB) todos los terrenos y superficies que no pertenecen al ámbito de aplicación de los planes de desarrollo calificados se consideran áreas al aire libre. Están ubicados lejos de desarrollos contiguos y no están permitidos para la construcción de cabañas de fin de semana o de abandono escolar.
Excepciones
Solo algunas excepciones permiten la construcción de cabañas al aire libre:
- negocios forestales
- negocios agrícolas
- servicios públicos, como electricidad
- con fines de investigación
Estos son proyectos de construcción privilegiados que pueden aprovechar el terreno. El área al aire libre no está permitida para ningún proyecto de construcción que se utilice para recreación o vivienda. Con ello se pretende evitar la llamada “expansión urbana” de los bosques locales y los espacios abiertos para no alterar innecesariamente la flora, la fauna y las condiciones naturales del suelo. En Alemania todavía se puede construir una cabaña solitaria si se opta por zonas especiales. ¿Qué significa eso? Según§ 10(áreas especiales que sirven para fines recreativos) de laOrdenanza sobre el uso de la construcción (BauNVO), existen áreas especiales que solo permiten construcciones dedicadas proyectos. Esto significa que sólo puedes construir tipos de edificios muy específicos allí y utilizarlos en consecuencia. Las áreas especiales para recreación incluyen las siguientes:
- Zona de casa de fin de semana
- Área de casa de vacaciones
- Zona de acampada
Estas son exactamente las áreas que debes buscar si quieres construir una cabaña privada lejos de la civilización. Generalmente se ofrecen en lugares atractivos y remotos, lo que más se corresponde con una vida solitaria. Estas zonas siempre son designadas por los ayuntamientos, algo que debes tener en cuenta. A pesar del estatus de zona especial, todavía hay que seguir elplan de desarrollo del municipio para que no haya problemas y tal vez incluso sea necesario desmantelar. La mayor desventaja de las zonas especiales es la proximidad a posibles vecinos. Si eso no te molesta, estás un poco más cerca de tu objetivo.
Nota:
Las cabañas típicas de Baden-Württemberg pueden construirse excepcionalmente al aire libre, siempre que no superen los 20 metros cúbicos. Sin embargo, no son adecuados para vivir o vacacionar, sino sólo como espacio de almacenamiento para herramientas o equipos en la propiedad.
¿Casa de fin de semana o vacaciones?
Al seleccionar una propiedad para la cabaña de sus sueños, a menudo surge la pregunta de si debe elegir una zona de vacaciones o de fin de semana. Esta pregunta se puede responder con bastante facilidad, ya que BauNVO proporciona directrices concretas para los respectivos edificios dentro de las áreas. Las áreas de casas de vacaciones sólo están permitidas para proyectos de construcción que atiendan a un "grupo cambiante de personas". En pocas palabras: las cabañas en una zona de casas de vacaciones no se utilizan principalmente para fines privados, sino que se alquilan. En cambio, en las zonas de casas de fin de semana se prevé un uso exclusivo por parte del propietario. Esto significa que los familiares y amigos pueden alojarse en la casa de fin de semana. No está permitido alquilar como casa de vacaciones en las zonas de casas de fin de semana. Este estado trae consigo normas de construcción especiales que debes observar:
- Se requiere permiso de construcción
- Altura máxima y superficie de suelo (varía en cada estado federado)
- generalmente no se permiten extensiones para evitar una posible vivienda permanente
- Mayormente parcialmente desarrollado (especificado por el municipio)
- La casa de fin de semana se considera un segundo hogar
Es importante seguir las normas de construcción de cada país. Mientras que en Baja Sajonia una casa de fin de semana puede tener una altura máxima de 3,2 metros y una superficie construida de 40 metros cuadrados, mientras que en Baviera son posibles hasta 60 metros cuadrados. No se especifica una altura máxima, sólo que la casa no debe tener un impacto negativo en el paisaje. Por este motivo, la altura se especifica en el plano de ordenación de la zona especial correspondiente. Cuando se trata de desarrollo, también es necesario consultar la normativa del municipio. A menudo hay agua y alcantarillado disponibles, y menos frecuentemente acceso por carretera. Muy pocas personas tienen electricidad e internet. Muchas comunidades conceden gran importancia a que las zonas especiales sigan siendo “pintorescas”. Por este motivo, por ejemplo, se omiten las conexiones eléctricas para evitar cables visibles.
¿Casa de fin de semana como residencia permanente?
Cada vez más campistas viven permanentemente en el camping. Esto es exactamente lo que desean muchos propietarios de cabañas que quieren distanciarse por completo del bullicio de las ciudades y pueblos. Sin embargo, esto no es posible en Alemania. No se permiten viviendas de fin de semana y vacaciones como residencia permanente si están construidas en las zonas especiales correspondientes. Sólo son posibles excepciones a esta regla si se aplica uno de los dos casos:
- Excepción para la cabaña ya mencionada en el plan de desarrollo
- El área de la casa de fin de semana se convertirá en una zona residencial
Si, por ejemplo, tu cabaña cumple con los requisitos del plan de desarrollo, podrías estar de suerte. En este caso es importante informarse previamente de las posibles excepciones por parte del municipio. Dado que en Alemania no se permiten zonas mixtas con zonas especiales para el ocio, usted debe decidir si en el futuro quiere decir adiós a la tranquilidad de los bosques y los campos cuando se trata de zonas de casas de fin de semana que se están transformando en viviendas. áreas.
Lejos de los caminos trillados
Cuando se construye una casa de fin de semana, a menudo nos enfrentamos a un gran problema: el transporte de los materiales de construcción y de los equipos y máquinas necesarios. Dependiendo de la propiedad dentro del área de casas de fin de semana, no hay un acceso por carretera adecuado. Si este es el caso, deberá pensar detenidamente cómo transportará los materiales a la propiedad. La accesibilidad de la propiedad también tiene un impacto significativo en el tipo de cabaña posible. Por ejemplo, si la propiedad deseada está ubicada en un lago y solo se puede llegar a ella en barco, será difícil obtener materiales. También existe el problema de que muchas de las propiedades no tienen una dirección directa. Si encargas la construcción a una empresa, tendrás que cambiar a diferentes datos de acceso:
- Notas sobre la ubicación en el plano del sitio
- Geocodificación
- poner marcadores en los mapas de forma independiente
Si la propiedad no tiene una dirección directa, de esta manera se puede determinar la ubicación de las empresas constructoras o de las entregas. Con estos obstáculos, es esencial una planificación precisa para construir la cabaña. Por supuesto, este también es el encanto de tener tu propia cabaña para relajarte. La ausencia de la vida cotidiana moderna se refleja en la lejanía del proyecto.
Cabaña de madera clásica o ?
¿Debería ser romántico, rústico o lo más sencillo posible? Cuando se trata de construir su cabaña, tiene literalmente muchas opciones para elegir, ya que tiene a su disposición diferentes materiales y estilos arquitectónicos. El clásico por excelencia es la cabaña de madera. Se trata de una cabaña cuyas paredes están formadas por vigas de madera apiladas unas sobre otras y que suele estar construida sobre cimientos de hormigón o piedras. Se utilizan vigas cuadradas o tablones redondos de madera robusta, que son bastante resistentes a la intemperie:
- Pinos (Pinus)
- Abeto (Picea)
- Alerce (Larix)
- Abeto Douglas (Pseudotsuga menziesii)
Tienen un estilo muy rústico y son ideales para propiedades pequeñas y grandes en bosques y campos. Las cabañas de madera se construyen principalmente en una sola planta. Por lo tanto, suelen estar sujetos a las normas del área de casas de fin de semana.
Alternativas a la casa de troncos
Además de la cabaña de madera, existen otros tipos de construcción para su propiedad:
- Finnhaus (casa solo con techo)
- Casa del árbol
- Barrel Hut
- Cabaña alpina (cabaña de madera modificada)
- Casa de la Tierra
Las casas de tierra recuerdan a primera vista a las casas de los hobbits de la obra “El Señor de los Anillos” de John R. R. Tolkien. Están construidos en colinas existentes para brindar protección contra el frío y el clima. Para ello se suele utilizar mampostería, mientras que los espacios interiores se separan con madera. Esto permite construir una cabaña cómoda en un terreno que no es plano. Por supuesto, puedes utilizar otros materiales para construir una cabaña. Estos incluyen:
- Ladrillos
- Piedras naturales
- Concreto
Una alternativa popular a las cabañas son los remolques de construcción o las llamadas casas pequeñas. Se trata de mini casas que se construyen sobre remolques y cuentan con un equipamiento completo similar a una casa móvil. Estilísticamente, van desde casas de madera clásicas hasta diseños modernos. La mayor ventaja de una casa sobre ruedas: no se necesitan cimientos para utilizarla. Esto reduce, por ejemplo, los costes de construcción, ya que no es necesario cavar un foso ni fijar los cimientos. Lo que necesitas es lo siguiente:
- Permiso de construcción
- Acceso por carretera
- trama suficientemente nivelada
El permiso de construcción es particularmente importante. Esto es necesario porque el remolque de construcción se estaciona permanentemente, incluso si todavía está en el remolque. A partir del momento en que la casa rodante se registre como segunda vivienda, ya no podrá ser retirada de la propiedad. Con un permiso de construcción estarás en el lado seguro.
Nota:
El aislamiento es fundamental a la hora de planificar su cabaña para lograr una compensación eficaz de la temperatura. En las casas pequeñas puede hacer mucho frío, especialmente en invierno, lo cual se puede evitar.
Electricidad, agua, calefacción, internet y alcantarillado en la cabaña solitaria
Relajarse en la cabaña es particularmente fácil cuando tienes comodidades modernas a tu disposición. A la hora de planificar una casa de fin de semana hay que tener en cuenta el suministro de electricidad o de suficiente calefacción en invierno para no congelarse o no tener agua disponible para ducharse. Debes incluir ciertos puntos en tu planificación:
Electricidad
Además de una conexión eléctrica, que no está disponible en todas las casas de fin de semana, son especialmente adecuados los siguientes métodos para generar electricidad:
- Generadores de gasolina o diésel
- Generador de gas
- Sistema fotovoltaico
- Generador de emergencia con batería
Los generadores diésel y de gasolina producen grandes cantidades de electricidad, pero son muy ruidosos y no son realmente respetuosos con el medio ambiente. Los generadores de gas serían una mejor opción en este caso, especialmente si desea alimentar dispositivos como un radiador. Si solo necesita electricidad para dispositivos individuales, puede utilizar generadores de emergencia alimentados por baterías y cargarlos completamente antes. Lo mejor: puedes ajustar la capacidad de la batería según los dispositivos a alimentar. Esto significa que el dispositivo funciona de manera óptima.
Especialmente recomendado para generación eléctrica: un sistema fotovoltaico. Mediante el uso de módulos solares se puede generar energía de forma permanente, que luego se transmite a sistemas de almacenamiento de energía. Descubra aquí por qué el almacenamiento de electricidad es importante para el uso eficaz de la electricidad fotovoltaica. Las siguientes propiedades son especialmente importantes para el uso en la cabaña:
- Grupo electrógeno con inversor
- Módulos solares compatibles con agregado
- Agregado con varias opciones de conexión (USB o toma de 230 V)
Dependiendo del modelo, los módulos solares se pueden instalar en el tejado o colocarse al lado de la cabaña. Incluso hay módulos que se pueden plegar y guardar en la cabina cuando no se necesitan. Las soluciones modernas son ideales y cubren las necesidades energéticas para las vacaciones sin ningún problema.
Agua
La mayoría de las propiedades en zonas de casas de fin de semana tienen conexión de agua. Esto se puede averiguar en la comunidad. El plan de desarrollo también especifica si es necesario un desarrollo para la conexión de agua. Si no tiene acceso al agua, deberá recolectarla o proporcionársela usted mismo durante su estadía. Para ello están disponibles los siguientes métodos:
- Cisterna (sistema de agua de lluvia)
- Cisterna de agua o camión cisterna
- Bote con agua
Si utilizas la casa de fin de semana con regularidad, hay cisternas para recoger el agua de lluvia. Para ellos es importante que el agua sea tratada antes de su uso y transmitida profesionalmente a los aparatos. De esta manera se obtiene suficiente agua doméstica. No se dispone de agua potable porque el agua de cisterna no es apta para el consumo humano. Por este motivo, debes asegurarte de traer tu propia agua potable.
Calefacción
Hay diferentes maneras de calentar una cabaña en el bosque solitaria. Si consigues permiso, podrás instalar una chimenea y calentar únicamente con leña. La ventaja es el tamaño de la cabaña. Como suelen ser más pequeños, una chimenea es suficiente. Sólo asegúrese de que la estufa no sea demasiado grande, esté instalada profesionalmente y aprobada por un deshollinador del distrito. Otras formas de calentar una cabaña solitaria incluyen las siguientes:
- Bomba de calor y suelo radiante
- Calefacción por convección
- Ventilador calefactor
Aunque requieren mucha potencia, su rendimiento es eficaz. Sin embargo, debido al alto consumo de electricidad, sólo son adecuados para propiedades con acceso desarrollado a la electricidad. También hay hornos a gas disponibles, pero debes asegurarte de que sean instalados profesionalmente para que no haya riesgos para la salud. También es posible instalar un sistema solar térmico. Sólo hay que asegurarse de que haya suficiente sol disponible durante el tiempo de uso. Sólo así el sistema funcionará eficazmente. Para una cabaña de 30 metros cuadrados se necesita una potencia media de calefacción de 4 a 10 kW.
Aguas residuales
Para una propiedad de fin de semana, hay dos opciones para eliminar las aguas residuales:
- Acceso al sistema de alcantarillado
- pozo sin drenaje (tanque séptico)
Si su propiedad está desarrollada, no tiene que preocuparse por las aguas residuales. Lo único importante aquí es que la ducha o el lavabo, por ejemplo, estén conectados de forma profesional. Si esto no es posible, necesitarás un pozo sin drenaje. Este se llena con el tiempo y luego tiene que ser vaciado por una empresa de eliminación de residuos. Las fosas sépticas para una cabaña de fin de semana deben tener al menos cinco metros cúbicos de espacio por persona.
Acceso a Internet
El acceso a Internet no siempre es necesario si quieres desconectarte durante dos o tres días. Sin embargo, no es mala idea poder avisar a familiares y amigos si sucede algo. La mayoría de las zonas residenciales de fin de semana no tienen conexión a Internet, pero se puede acceder a ellas a través de Internet móvil. Todo lo que necesita es una tarjeta SIM, que se inserta en un módem de Internet móvil, en su tableta o en su teléfono inteligente. Luego podrá reservar una tarifa fija o utilizar su crédito prepago. Internet móvil es especialmente adecuado para comprobar rápidamente su correo electrónico o mensajería instantánea.
Lejos de la civilización
Las cabañas solitarias pueden ser un objetivo interesante para posibles ladrones o incluso animales salvajes, porque a menudo permanecen sin uso durante semanas. Para evitar este problema, existen varias formas de asegurar su propia casa de fin de semana:
Castillos en la cabaña
Los candados son esenciales para que una casa de fin de semana sea lo más segura posible. Equipe puertas y ventanas con cerraduras para evitar que los ladrones entren en su cabina. Para las puertas, utilice una combinación de cerraduras de cilindro y cerraderos. Lo ideal es que sea una puerta de madera maciza o fibra de vidrio para que no se pueda abrir fácilmente. Las ventanas se cierran con barras transversales o cerraduras de barra. Esto significa que se pueden prevenir una gran proporción de posibles robos.
Recinto
Las vallas, los setos o los muros aumentan considerablemente la seguridad de su cabaña. Lo mejor es que tú mismo puedes decidir el diseño del recinto y adaptarlo según la cabina.
Cámaras de vigilancia
Las cámaras de vigilancia modernas tienen baterías de larga duración, pueden equiparse con tarjetas de memoria de su elección e incluso permiten una imagen en vivo a través de aplicaciones si hay acceso a Internet disponible. Las cámaras de vigilancia también son un gran elemento disuasorio para los ladrones porque pueden grabarse. Alternativamente, puedes usar muñecos. A primera vista parecen una cámara real, lo que resulta bastante disuasorio. Los modelos con detectores de movimiento incluso le envían notificaciones automáticas para alertarle de un posible robo. Esto aumenta enormemente la seguridad de las cabañas que no se utilizan durante meses.
Cubiertas de ventanas
Las cortinas, estores y cortinas ayudan a evitar que posibles ladrones tengan acceso al contenido de su cabaña. Si lo que hay en su casa de fin de semana no es visible desde fuera, para muchos posibles ladrones no merece la pena el esfuerzo. Podría ser una casa vacía que solo almacena unos pocos equipos de jardinería.
Seguridad de estacionamiento
Este punto está relacionado principalmente con las casas pequeñas que están fijadas a un remolque. Utilice garras de estacionamiento para asegurar permanentemente el remolque. Esto evitará que toda la casa sea simplemente arrasada.
Nota:
Si prefieres una vigilancia permanente de tu casa de fin de semana, puedes contratar una empresa de seguridad. Equipan la cabaña con sistemas de seguridad adecuados y controlan la propiedad a intervalos regulares.
Función de palabras clave
Una vez que la cabaña está lista y se ha cuidado lo esencial, ahora es el turno del mobiliario. A partir de este momento ya casi lo has conseguido y pronto podrás retirarte a tu pequeño “hogar”.
Equipo básico de la cabaña
A la hora de elegir el mobiliario adecuado para tu casa de fin de semana, debes prestar especial atención a una frase: menos es más. Dado que la cabina está diseñada para unas vacaciones o un viaje de fin de semana, el equipamiento básico es suficiente. Son especialmente importantes los siguientes:
- WC y cabina de ducha
- Fregadero o lavabo
- Iluminación (ya sea instalada o móvil)
- Opción de cocción
- Mini nevera o congelador
- Opciones para dormir (cama, hamaca o sofá)
- Mesa de comedor o de café (dependiendo del tamaño de la familia)
- Asientos según sea necesario
- Armarios, cajas y otras opciones de almacenamiento
Solo con estos conceptos básicos, puede disfrutar de estadías más cortas o más largas en su apartada cabaña. Lo ideal es comprobar de antemano cuánta electricidad consumen los dispositivos para poder utilizar la energía disponible de forma eficiente. Esto es especialmente importante en el caso de los frigoríficos. La mayoría de las propiedades no permiten que los desechos humanos se eliminen a través de las aguas residuales. Por este motivo, conviene elegir sanitarios de camping que pueda vaciar fácilmente después o durante sus vacaciones. Las miniestufas eléctricas o las estufas de gas para acampar son ideales para cocinar. Por regla general, no requieren una instalación permanente. Alternativamente, puedes utilizar una chimenea con estufa integrada si quieres mantener tu cabaña caliente con leña. De lo contrario, en teoría puedes configurar la cabaña como quieras.
Relajación mediante la renuncia
No hagas lo siguiente para desconectarte realmente:
- Televisores
- PC de escritorio
- Consolas de juegos
- electrodomésticos grandes como lavadoras (generan mucho ruido)
- Sistemas de alta fidelidad
- Proyector
- Dispositivos domésticos inteligentes
Una casa de fin de semana debe relajarse y acercar la naturaleza. Además, la mayoría de estos dispositivos ocupan mucho espacio que puedes utilizar para otros elementos de decoración.
La seguridad es lo primero
También es aconsejable garantizar una seguridad suficiente. Esto no significa protección contra robo. Dado que las cabañas del bosque suelen estar un poco apartadas y los servicios de emergencia tardan más en llegar, conviene disponer del equipo de seguridad necesario. Estos incluyen:
- Botiquín de primeros auxilios
- Extintor
- Detectores de incendio y monóxido de carbono
Resumen y conclusión
En Alemania puede que no sea posible simplemente salir a una cabaña solitaria como sí sería posible en Alaska. Pero aunque la legislación alemana en materia de construcción ha creado algunos obstáculos, todavía es posible hacer realidad el sueño de tener una cabaña de este tipo, al menos para un uso ocasional. Y, por cierto, a diferencia de la naturaleza salvaje de Alaska, no estar a cientos de kilómetros de la persona más cercana definitivamente tiene sus ventajas.
