Te das cuenta de daños por humedad en las paredes interiores y te preguntas: ¿y ahora qué? ¿Necesitas renovar o incluso modernizar por completo para que la humedad no se acumule aún más en las paredes? Este es un problema grave que debe abordarse de inmediato para evitar que empeore y aumente los costos. Esto es especialmente importante para apartamentos en edificios de apartamentos.
Causas
Los daños por humedad en la pared son un asunto delicado, ya que a menudo tardan semanas, meses o incluso años en hacerse visibles. Puede ser que el agua haya estado corriendo en un pequeño chorrito por tus paredes durante varios meses y sólo lo notes cuando aparecen grandes manchas en la pared o aparece moho. Por este motivo, los daños suelen ser bastante importantes, ya que el agua se cuela y literalmente sorprende. Las siguientes causas pueden ser las culpables del problema:
1. Defectos de construcción: Una de las razones más clásicas por las que se acumula demasiada humedad en las paredes interiores son los defectos de construcción. Incluso una piedra colocada incorrectamente, una cantidad insuficiente de mortero o material aislante suficiente pueden hacer que el agua penetre en la mampostería y se condense allí y migre hacia arriba o se acumule en las paredes del sótano. También son típicos los problemas con las tuberías de calefacción y agua, donde incluso la más mínima grieta puede causar problemas importantes. Si la mampostería de la casa no está correctamente sellada, la humedad de la tierra penetrará en ella y causará problemas.
2. Ventilación y calefacción:Esta causa no tiene nada que ver con defectos de construcción ni con el edificio en sí. El ritmo de ventilación y calefacción, aire húmedo y seco, es fundamental para conseguir que la humedad interior no se salga de control. Si no ventila lo suficiente y además genera una alta humedad permanente, es de esperar que se produzcan daños.
Las causas típicas de esto son:
- Cocinar
- baños o duchas frecuentes con la puerta del baño abierta
- Plantas que necesitan fumigación frecuente con agua
- altas temperaturas
- Exhalaciones de humanos y animales
- Lavar y secar la ropa, especialmente en la cocina
- uso frecuente de la tetera
Estos son sólo algunos ejemplos de por qué se puede acumular mucha humedad si no se ventila lo suficiente o si la temperatura es constantemente demasiado baja o demasiado cálida. La humedad tiene que desaparecer de alguna manera. Los deshumidificadores pueden ayudar si la humedad es demasiado alta, mientras que los sistemas de aire acondicionado suelen garantizar un buen intercambio de aire. Sin embargo, el daño es igual de grave que el de otras causas, aunque es algo más fácil de reparar.
3. Problemas con la barrera horizontal: La barrera horizontal es una barrera en los cimientos del edificio que evita que el agua subterránea o la humedad del suelo circundante penetren en la mampostería. Si vives en un edificio nuevo, no tienes que preocuparte por ningún problema con la cerradura, ya que normalmente están actualizadas. Los edificios más antiguos, por el contrario, suelen estar mal sellados y a menudo puede ocurrir que haya problemas con la barrera horizontal o que sea tan antigua que no funcione correctamente.
Si hay defectos de construcción y problemas con el bloqueo horizontal, no puede hacer nada usted mismo, ya que estas causas se encuentran en lo más profundo del edificio y deben ser atendidas por un especialista. Sólo se puede contrarrestar una ventilación y calefacción incorrectas con antelación, ya que si hay un problema con las paredes interiores húmedas, primero hay que solucionarlo, para lo cual también se acudirá a un especialista. Tan pronto como notes paredes interiores húmedas, debes proceder de la siguiente manera:
- determinar si se ha formado moho
- investigar el alcance de los daños causados por el agua
- Tan pronto como vivas en un edificio de apartamentos, puedes preguntar a tus vecinos si tienen problemas similares
- luego contacte a un especialista en daños por humedad y moho
- Como alternativa, debería ponerse en contacto con un experto, por ejemplo del TÜV
- esto también se encarga del análisis de daños
Durante el análisis de daños, por ejemplo, se registra el alcance y la intensidad de los daños y otros defectos y luego se toman medidas adicionales para controlar el problema. Al determinar el daño, también se determina si influencias externas causaron la afección. En algunos casos, esto puede generar costes bastante elevados, ya que quitar las paredes húmedas no es una tarea fácil y, sobre todo, requiere mucho tiempo y mano de obra. Se utilizan diferentes métodos para cada forma de daño, siguiendo el siguiente proceso:
- el método se selecciona según el daño
- La mampostería debe secarse
- Las juntas y otros componentes de las paredes se pueden reemplazar
- A esto le sigue, por ejemplo, empapelar o algo similar
Verás, las paredes interiores húmedas no son precisamente fáciles de tratar y, en el peor de los casos, tendrás que pagar mucho para solucionar este problema. En la mayoría de los casos, los subarrendatarios no tienen que hacer esto a menos que sean claramente la causa del exceso de humedad y, por lo tanto, tengan que cubrir los costos de renovación.
Consejo:
Si eres propietario de una propiedad, debes tomar medidas contra las paredes interiores húmedas lo más rápido posible para evitar que el edificio pierda valor. Como propietario, esto debería hacerse aún más rápido, ya que el crecimiento de moho puede incluso amenazar con reducciones en el alquiler si la salud de sus subarrendatarios se ve afectada negativamente.
Sellos horizontales mecánicos
La impermeabilización horizontal es una de las tres categorías de métodos utilizados por empresas especializadas para eliminar el problema. Mientras que los particulares sólo pueden hacer algo con respecto a la humedad en las viviendas mediante una ventilación exhaustiva y deshumidificadores, las empresas utilizan procedimientos especiales para volver a secar completamente la mampostería. Los siguientes tres métodos están disponibles en esta categoría:
1. Proceso de lámina de acero cromado:Este proceso solo se utiliza para mampostería que tiene una junta de lecho continuo. Para ello, el especialista utiliza una o varias láminas onduladas, que se presionan con mucha presión exactamente en esta junta. Por este motivo, este método recibe otro nombre: “método de apilamiento”. Las láminas garantizan que no pueda subir más humedad y también empujan el mortero hacia arriba y hacia abajo, lo que refuerza el sellado. Las láminas no sólo son onduladas, sino también en forma de cuña para realzar el efecto.
2. Técnica de corte de pared: Al cortar la pared, también se coloca algo en la pared, pero se debe hacer un corte previamente. Por este motivo, el proceso es especialmente adecuado para mampostería que no tiene junta horizontal. Para el corte, que se realiza en horizontal, se suelen utilizar los siguientes tipos de sierras, según el tipo y espesor de la mampostería:
- Sierra circular
- Sierra de cable
- Sierra circular
- Sierra de espada
Esto permite realizar el corte de forma rápida y eficaz, de modo que se puede integrar en él una película selladora o una membrana bituminosa. Si se realizan cortes por ambos lados, se utiliza para ello una lechada selladora.
3. Proceso de reemplazo de paredes: Como sugiere el nombre, se trata de reemplazar todas las piedras húmedas, que luego se reemplazan por otras nuevas. Se retira y reemplaza un máximo de un metro cuadrado de mampostería. Al mismo tiempo se integran barreras horizontales, ya que éstas suelen ser la causa de estos daños.
Sellos horizontales químicos y físicos
Estas variantes aprovechan al máximo los recursos que son fáciles de usar. Con estos procedimientos puedes ver exactamente cuán diferentes son los resultados. Los siguientes procedimientos están disponibles:
1. Inyección (sin presión): Estos sellos son pequeños agujeros que se hacen en la mampostería y luego se rellenan con sellador. Luego se distribuye el agente por toda la pared y se seca desde el interior.
2. Inyección a presión: La inyección a presión es exactamente el mismo proceso que la inyección sin presión, excepto que el sellador se distribuye a través de una máquina. Esto aumenta la precisión de los productos y la inyección a presión es en sí misma un buen método para volver a secar la mampostería rápida y fácilmente.
3. Secado electrofísico de paredes:Con el secado electrofísico de paredes se evita que el agua se mueva, lo que garantiza que se condense y desaparezca con el tiempo. Para ello, a través del aparato se dirige electricidad cerca del agua, lo que crea una tensión que mantiene el agua húmeda en un lugar. Esto permite que la mampostería se seque sin cambiar nada en la mampostería.
Sellado vertical
A diferencia de los sellos horizontales, los sellos verticales no están diseñados para detener el agua desde abajo o desde arriba. Se utilizan principalmente para proteger contra la humedad procedente del lateral. En un sótano, por ejemplo, se trata de tierra, cuya humedad se libera luego a la mampostería. Los dos métodos siguientes se utilizan para este método:
1. Sellado interior: El sellado interior funciona de maravilla junto con el sellado exterior y garantiza que el agua no entre en la mampostería. Para ello se utiliza yeso de barrera o lechada de sellado. Para esta variante, la pared debe estar completamente seca antes de poder seguir procesando.
2. Sellado exterior:Con este proceso queda todo completamente sellado. Para ello se utilizan láminas de plástico especiales para sellar o capas gruesas de betún, que también son adecuadas para este fin. Para este proceso, el especialista expondrá casi toda la pared, especialmente los cimientos, y utilizará varias capas de material aislante para que puedan usarse inmediatamente después de que la pared se haya secado.
