Se debe mantener una distancia suficiente desde el límite de la propiedad al construir un proyecto de construcción, como por ejemplo una casa de jardín. Puede averiguar qué tan grande debe ser el área de distancia y qué áreas son responsables aquí.
¿Qué es el desarrollo fronterizo?
La norma y la orientación en Alemania están a una distancia de tres metros de la frontera. Sin embargo, si el edificio va a estar más cerca, se considera un desarrollo en la frontera.
Las normas exactas se pueden encontrar en las respectivas normas estatales de construcción. Además, por supuesto, la autoridad de construcción respectiva es responsable.
Además, se hacen diferencias entre diferentes edificios. Una cochera o una pequeña casa de jardín están sujetas a reglas diferentes a las de un edificio residencial de varios pisos.
Nota:
Tres metros solo se consideran un mínimo absoluto y una guía. Sin embargo, el área de distancia se calcula para determinar la distancia real que se debe mantener.
Calcular área de distancia
Hay una gran diferencia entre si el vecino quiere construir un muro de piedra de tres metros de altura justo delante de la ventana de su salón o simplemente una valla baja de madera o metal para que el jardín sea a prueba de perros. Por tanto, no existen dimensiones generales distintas a la distancia mínima. En cambio, esto se calcula usando una fórmula.
Requiere:
- Altura del techo
- Altura del edificio
- factor de multiplicación aplicable
Se calcula de la siguiente manera:
Área de distancia (TA)=factor de multiplicación x (altura del edificio + altura del techo)
Además, la altura del tejado sólo se puede tener en cuenta parcialmente si la pendiente es baja.
Un ejemplo puede aclarar esto:
Se construirá una casa unifamiliar en las afueras del pueblo. El edificio en sí tiene seis metros de altura y un techo de tres metros de altura. Sin embargo, la pendiente del tejado es tan baja que sólo se tiene en cuenta un tercio de ella. El factor de multiplicación es uno.
Esto da como resultado este cálculo:
- Factor de multiplicación
- Altura del edificio 6,0 m
- Techo 3,0 m (solo 1/3 de crédito)
TA=1 x (6 + 1/3 x 3)=1 x (7)=7 m
Por lo tanto, se debe mantener una distancia de siete metros desde el límite de la propiedad. En Baviera hay diferencias en las zonas centrales. Si la casa estuviera en medio del centro del pueblo, el factor solo sería 0,5, por lo que solo tendría que estar a la mitad de esa distancia y por tanto a 3,5 metros de distancia.
Consejo:
Esto ya muestra lo complejo que es este tema. Por lo tanto, asegúrese de ponerse en contacto con las autoridades pertinentes y con sus vecinos, incluso si sólo desea construir un pequeño cobertizo. Esto le ayudará a evitar disputas posteriores.
Reglamento en los estados federados B a M
Baden-Württemberg
Las normas de construcción del estado federado de Baden-Württemberg establecen en el apartado 4 las normas de construcción. §5 y §6 están diseñados específicamente para distancias y casos especiales. Se realiza una división en zonas urbanas, rurales e industriales. La distancia mínima es de 2,5 metros.
Baviera
Las disposiciones del Código de Construcción del Estado de Baviera en materia de distancia se establecen en el artículo 6. La distancia mínima es de 2,5 metros en la mayoría de los casos, pero varía según la región y el municipio. También se pueden encontrar casos especiales.
Berlín
En el reglamento estatal de construcción de Berlín (BauO Bln), todas las disposiciones relativas a las distancias necesarias se encuentran en el punto 6.
- § 67 del BauO Bln indica excepciones a la regulación de la distancia
- la distancia mínima es entre 2, 5 y 3 metros
- se espera un factor de 0,4 en zonas residenciales
- En zonas industriales y comerciales, el factor 0,2 es suficiente para el cálculo
Nota:
Los factores comparativamente bajos para calcular las distancias respectivas se deben a que Berlín tiene una densidad de población muy alta. Como resultado, generalmente hay menos espacio disponible, lo que no permite grandes distancias hasta las fronteras.
Brandeburgo
El código de construcción de Brandeburgo (BbgBO) establece en el artículo 6 qué distancias deben respetarse. Desde 2016 han entrado en vigor varios cambios. Abajo:
- reduciendo el factor de cálculo a 0,4 en zonas residenciales
- en áreas industriales y comerciales el factor es solo 0.2
- La distancia mínima no debe ser inferior a tres metros
Estas normas se aplican a pesar de que Brandeburgo está relativamente poco poblado y todavía se pueden construir numerosos terrenos edificables. Sin embargo, en las zonas más remotas fuera de Berlín esto despierta poco interés. Por lo tanto, las normas se relajarán en las regiones más populares.
Bremen
El Código de Construcción del Estado de Bremen (BremmLBO) establece en el artículo 6 qué normas deben respetarse. Estos incluyen, entre otros:
- La distancia debe ser de al menos tres metros desde la frontera
- Las excepciones son las muy bajas, algunas de las cuales sólo tienen que estar a un metro y medio de distancia
- los factores 0,4 se utilizan en zonas residenciales y 0,2 en zonas industriales y comerciales
- La altura y el tipo de edificios juegan un papel crucial
Hamburgo
El Código de Construcción de Hamburgo (HBauO) establece en el artículo 6 lo que está permitido y lo que está prohibido en la construcción. Estos incluyen, entre otros:
- usa factor 0, 4 en zonas residenciales
- Las áreas industriales y comerciales solo necesitan el factor 0.2
- Distancia mínima de 2,5 metros en todas las zonas
Hesse
El artículo 6 del Código de Construcción de Hesse (HBO) regula el desarrollo fronterizo en el estado federado. También en este caso se utilizan los factores 0,4 para zonas residenciales y 0,2 para zonas comerciales e industriales. La distancia mínima es en cualquier caso de tres metros.
Mecklemburgo-Pomerania Occidental
Las normas también son similares en este estado federado. Están recogidos en el artículo 6 del Código de construcción estatal de Mecklemburgo-Pomerania Occidental (LBauO M-V).
- Factor 0, 4 en zonas residenciales
- Factor 0, 2 en zonas industriales y comerciales
- Distancia mínima a la línea de propiedad tres metros
Reglamento en los estados federados N a T
Baja Sajonia
El Código de Construcción de Baja Sajonia (NBauO) establece en el artículo 5 la distancia que se debe mantener con los vecinos. Se aplica lo siguiente:
- La distancia debe ser de al menos tres metros
- Factor 0,5 en zonas residenciales
- Factor 0.25 en áreas comerciales e industriales
Renania del Norte-Westfalia
Las normas de construcción de Renania del Norte-Westfalia (BauO NRW) son similares a las de muchos otros estados federados en cuanto a las normas básicas de distancia. La distancia mínima deberá mantenerse en cualquier caso y es de tres metros. Hay muy pocas excepciones, por ejemplo en el caso de voladizos de tejado cortos, que sólo pueden tener una longitud de 50 centímetros. Los factores son 0,5 en zonas pobladas y 0,25 en sectores industriales y comerciales.
Renania-Palatinado
El código de construcción estatal de Renania-Palatinado (LBauO) establece en el artículo 8 lo que se debe respetar al construir en los límites de la propiedad. Los puntos clave incluyen:
- Factor 0, 4 en zonas residenciales
- Factor 0.25 en áreas comerciales e industria
- Distancia mínima tres metros
Nota:
La distancia mínima se mantiene en áreas metropolitanas con densidad de población. Sin embargo, se pueden hacer excepciones al factor de cálculo.
Sarre
El código estatal de construcción (LBO) del Sarre tiene en su parte 2 el artículo 7 y tampoco se diferencia mucho de los demás estados federados.
- Calcula el área de distancia en áreas residenciales con un factor de 0.4
- para áreas industriales 0, 2 son suficientes
- Distancia mínima tres metros
Sajonia
El reglamento de construcción de Sajonia (SächsBO) también especifica en el capítulo 6 qué normas básicas se aplican. Estos son:
- En zonas comerciales son posibles excepciones y distancias más pequeñas
- Factor en zonas residenciales 0, 4
- distancia mínima general tres metros
Sajonia-Anh alt
En el reglamento de construcción de Sajonia-Anh alt (BauO LSA), todo lo importante sobre el desarrollo de fronteras y la distancia se resume en el capítulo 6.
- Factor 0, 4 en zonas residenciales
- en zonas industriales pueden ser posibles distancias más pequeñas
- Distancia mínima tres metros
Schleswig-Holstein
La LBO también se aplica en Schleswig-Holstein y el artículo 6 proporciona orientaciones importantes.
- dependiendo del tipo de edificio y de la superficie, son posibles distancias muy pequeñas
- En zonas residenciales se aplica un factor de 0,4
- distancia mínima general tres metros
Turingia
El Código de Construcción de Turingia (ThürBO) muestra todas las normas importantes en el capítulo 6. Estos son:
- Factor en zonas residenciales 0, 4
- Zonas comerciales y zonas industriales factor 0, 2
- Distancia mínima tres metros
Regulaciones y excepciones especiales
En cada estado federado existen normas especiales para edificios y circunstancias especiales. Por ejemplo, las distancias a menudo pueden ser menores si se trata de una pequeña casa de jardín, una cochera o estructuras más bajas. Sin embargo, primero se debe obtener la aprobación de la autoridad responsable.
