Ya sea propietario o inquilino: en Alemania, cada hogar privado debe pagar el llamado canon de agua de lluvia, también conocido popularmente como canon de lluvia. ¿Quién tiene que pagar esta tasa, cómo se calcula y cómo se puede evitar?
Definición
La tarifa por el agua de lluvia es parte de la tarifa por las aguas residuales, que se divide en aguas residuales, agua dulce y agua de lluvia y se calcula y recauda por separado. Esta tarifa también se conoce popularmente como “impuesto a la lluvia” porque se aplica a toda el agua de lluvia que se drena al sistema de alcantarillado. Por lo tanto, en el cálculo sólo se incluyen las áreas de propiedad construidas y selladas.
Nota:
Las zonas no selladas o mal selladas, sin embargo, siguen estando libres de impuestos. Aquí el agua de lluvia no desemboca en el alcantarillado público, sino que se filtra al suelo.
¿Quién paga?
En Alemania, todos los hogares privados, incluidos los propietarios de viviendas y apartamentos, así como todas las empresas e instituciones públicas (es decir, empresas y autoridades municipales y estatales), deben pagar la tasa por el agua de lluvia. Los propietarios pueden repercutir la tarifa a los inquilinos a través de los gastos de funcionamiento, siempre que se establezca un acuerdo correspondiente en el contrato de alquiler.
Nota:
Al contrario de lo que dicen algunos informes, los propietarios y arrendadores no pueden deducir la tarifa del agua de lluvia de sus impuestos. Esto solo se aplica a la limpieza y mantenimiento de las tuberías de alcantarillado de su propiedad.
Madurez
Como regla general, la tarifa por agua de lluvia se paga una vez al año, aunque el monto específico depende del área sellada de su propiedad. Cuanto mayor sea la superficie sellada, que incluye también el tejado, mayor será el importe a pagar. En promedio, la tarifa por lluvia es de alrededor de 150 a 200 EUR al año.
Cálculo
El cálculo de la tasa de lluvia es complicado y, por lo tanto, debe realizarlo una persona con los conocimientos especializados adecuados. En muchos casos, sin embargo, el cálculo lo realizan automáticamente los municipios, que calculan la proporción de superficies pavimentadas y, por tanto, sujetas a pago, basándose en fotografías aéreas.
Considere áreas pavimentadas
- Superficies de tejados (excepto tejados verdes)
- zonas y caminos pavimentados
- calzadas pavimentadas y espacios de estacionamiento (incluidos garajes)
- Terrazas
- áreas de grava
En conjunto, estas superficies forman la base para el importe específico del canon por agua de lluvia,, donde los municipios cobran entre 0,70 EUR y 2,00 EUR por metro cuadradoEsto puede ser enorme diferencias en la carga financiera, como muestra nuestro cálculo de muestra para una casa unifamiliar con 100 m2área de techo y 54 m2 pavimentadas y áreas pavimentadas:
Consejo:
El tamaño de las áreas selladas se redondea en la mayoría de los casos a 10 m2, en nuestro caso a 150 m2.
| Ciudad | Tasa de tarifa de agua de precipitación | Costos totales |
|---|---|---|
| Frankfurt | 0, 50 EUR/m2 | 75,00 EUR |
| Stuttgart | 0, 68 EUR/m2 | 102.00 EUR |
| Hamburgo | 0, 73 EUR/m2 | 109, 50EUR |
| Colonia | 1, 27 EUR/m2 | 190, 50 EUR |
| Dresde | 1, 56 EUR/m2 | 234,00 EUR |
| Múnich | 1, 77 EUR/m2 | 265, 50 EUR |
| Berlín | 1, 809 EUR/m2 | 271, 35 EUR |
Bypass
Muchas personas se preguntan si pueden evitar el pago del agua de lluvia y cómo hacerlo. De hecho, normalmente no es posible realizar una omisión completa, pero la tarifa se puede reducir mediante las siguientes medidas:
- Mantenga la proporción de áreas pavimentadas lo más baja posible
- Habilite la escorrentía de la lluvia desde las superficies pavimentadas hacia el césped o los prados de su propiedad, p. B. inclinando adecuadamente la terraza o instalando desagües desde el techo
- no crees un jardín de grava o grava
- Techos verdes
Los tejados verdes a menudo pueden ahorrar mucho dinero, ya que absorben parte de las precipitaciones y, por lo tanto, los municipios deducen la superficie verde como porcentaje de la superficie total. Sin embargo, puede evitar la tarifa por completo si su propiedad no está conectada al sistema de alcantarillado o si instala una cisterna para recoger el agua de lluvia.
Consejo:
También se recomienda precaución al construir un estanque, ya que, según el municipio, también se puede contar como zona pavimentada.
Preguntas frecuentes
¿Qué se considera un área no sellada?
Todas las áreas verdes y de césped se consideran no selladas, al igual que los parterres de plantas ornamentales y útiles y el suelo en barbecho. Por otro lado, los materiales que permiten que parte del agua de lluvia se filtre se consideran mal sellados (y por lo tanto, normalmente cuentan como una pequeña proporción de la tarifa del agua de lluvia). Entre ellos se incluyen, por ejemplo, superficies de arena y grava, adoquines para césped, pavimentos para juntas de césped, techos de grava, rejas y adoquines de madera.
¿Por qué no se tiene en cuenta la cantidad de precipitación introducida?
Muy sencillo: para ello habría que medir de algún modo la cantidad de agua de lluvia vertida al alcantarillado, pero esto implica un esfuerzo inmenso y no se puede realizar sin errores. Dado que este esfuerzo conduciría a un aumento significativo del precio de la tasa, las autoridades han acordado esta forma de cálculo.
