Cuando se busca una propiedad rentable, a menudo se menciona el término terreno edificable. Muchos interesados no pueden imaginarse nada al respecto. Le explicaremos qué es un terreno edificable y en qué se diferencia de un terreno edificable clásico.
Definición
El término terreno con expectativas de construcción describe un área especial de terreno dentro de la comunidad. Se trata de terrenos que se ofrecen para un futuro desarrollo sin una fecha de uso determinada. Se basan en los planes de uso del suelo utilizados dentro de la comunidad. Según el artículo 5, apartado II del Reglamento sobre valoración de inmuebles (ImmoWertV), es muy probable que en el futuro se realicen mejoras en estos inmuebles. El calendario lo determina exclusivamente la comunidad. Por este motivo, los costes inmobiliarios suelen ser considerablemente más bajos que en ubicaciones comparables. Sin embargo, muchos interesados deciden no edificar terrenos porque no hay garantía de que la urbanización sea posible en dos o doce años.
Nota:
Los terrenos que ya han sido planificados para su desarrollo pero que aún no se han desarrollado directamente se clasifican como terrenos sin terminar. Ofrecen un tiempo de espera significativamente más corto para el desarrollo que la construcción de propiedades en espera, pero cuestan más.
Terreno esperado para construir
Para poder utilizar el terreno edificable previsto, el municipio primero debe convertirlo en terreno edificable. Esto depende de varios factores. El factor decisivo en este caso es la decisión del municipio de habilitar el inmueble en cuestión como terreno edificable. Dependiendo de la ubicación y el plan de desarrollo de la comunidad, el tiempo de espera puede ser de varios años o incluso décadas. Usted no tiene ninguna influencia al respecto, incluso si es el comprador de la propiedad. También es importante que el área sea declarada oficialmente distrito para que pueda ser utilizada de acuerdo con los planes de uso del suelo. Si la propiedad ha sido ampliada, f alta el último paso: el desarrollo. Por lo general, se deben cumplir los siguientes puntos:
- Agua
- Aguas residuales
- Electricidad
- Teléfono y conexión a internet
- posibles tuberías de gas
Posibles proyectos de construcción
Antes de poder utilizar correctamente el terreno edificable, es necesario tener claro qué proyectos de construcción son realmente posibles. Como ya se ha explicado, el inmueble en cuestión primero debe ser registrado como terreno edificable por el municipio. No se le permite construir nada de antemano. Tan pronto como la propiedad pueda ser construida, será adecuada para proyectos de construcción típicos:
- Casa unifamiliar o multifamiliar
- Casas de troncos
- Villas de la ciudad
- edificio de la empresa
- Casa de jardín a partir de cierto tamaño (normalmente 24 m²)
- Casas de vacaciones
Esta es solo una pequeña selección de proyectos de construcción que puede planificar para futuros terrenos de construcción. También hay proyectos de construcción que no son adecuados para estas propiedades. Estos incluyen principalmente jardines de parcelas, así como áreas que no tienen edificio y están diseñadas para un entorno natural. Dado que este tipo de planificación a menudo no se corresponde con los planes municipales de ordenamiento territorial, no es adecuado para estos proyectos de construcción. Otros ejemplos incluyen:
- estanques de pesca privados
- Piscinas naturales
- Parcelas para observación de animales
- Proyectos forestales y agrícolas
Nota:
Los terrenos con expectativas de construcción ya no se pueden utilizar con fines agrícolas y forestales, a menos que el municipio cambie posteriormente el tipo de propiedad. En este caso se trata de terrenos cultivables que ya no pueden utilizarse como terrenos edificables.
Preguntas frecuentes
¿Quién cubrirá los costos de desarrollo del área?
Los costos de desarrollo generalmente corren a cargo del municipio y del comprador de la zona. El municipio debe cubrir al menos el diez por ciento de los costes, aunque esta cifra puede ser mayor dependiendo de la normativa local.
¿Existe un impuesto anual a la propiedad sobre el terreno edificable?
Sí. No importa si la propiedad se puede construir en uno o cinco años. El impuesto a la propiedad se paga anualmente. Dado que el terreno edificable esperado no es terreno agrícola o forestal, se debe esperar la tasa de evaluación B. Esto tiene un límite superior de hasta el 1.050 por ciento. El porcentaje exacto lo determina de forma independiente cada municipio.
¿Por qué suele ser difícil obtener financiación para la construcción de dichos terrenos?
Esto se debe al tiempo de espera hasta que la propiedad esté lista para su desarrollo. Hasta que el terreno edificable se convierta en una propiedad edificable, esto representa un riesgo para muchos bancos y financieros, por lo que en la mayoría de los casos tendrá que invertir capital social si tiene el ojo puesto en una propiedad específica.
