El espacio convertido y el espacio habitable son dos de los parámetros más importantes que se utilizan repetidamente para definir un edificio en una amplia variedad de áreas temáticas. Si bien el espacio habitable se puede determinar con bastante facilidad, la cúbica siempre plantea dificultades. ¿Qué incluye esto y qué se omite en el cálculo? Te explicamos paso a paso cómo puedes conseguir de forma segura un resultado fiable.
¿Qué es la cubatura?
El término “cubatura” proviene del latín “cubus” y describe directamente un cuerpo. En el caso de las edificaciones, sin embargo, este cuerpo amplía la definición y significa el volumen que ocupa la casa en su conjunto. En términos generales, esto incluye la suma de los diferentes volúmenes que suman el volumen total:
- Volumen neto: Volumen de todas las habitaciones utilizables, “volumen de aire” en el edificio
- Volumen de construcción: Volumen de todos los componentes de un edificio, es decir, paredes, techos, tejado, etc.
Si bien la cubatura sigue estando omnipresente en el lenguaje técnico, la expresión más moderna "espacio convertido" se puede encontrar en la normativa actual, que básicamente describe lo mismo.
¿Cuál es el propósito de una habitación reformada?
Los profanos siempre se preguntan por qué se hace tanto alboroto por el cálculo de la cubatura. Una mirada a los diversos usos de este valor aclara rápidamente su significado:
- Planificación y seguimiento de costes
- Indicador para la evaluación legal de la planificación de la construcción
- Financiamiento de la construcción
- Base para determinar el valor razonable
- Aspectos individuales
NOTA:
Se lee una y otra vez sobre la llamada “masa de construcción” en la literatura especializada, la jurisprudencia y las normas. Dependiendo del conjunto de reglas, la determinación puede variar ligeramente, pero en última instancia también se trata del volumen o del espacio cerrado.
DIN277-1 como base para el cálculo
A diferencia de la determinación de la superficie habitable o útil, donde se dispone de varios métodos de determinación igualmente importantes, la base para el cálculo de la cubatura es clara y sencilla. En Alemania existe un reglamento vinculante que contiene todas las especificaciones para determinar la cúbica: DIN 277-1 “Áreas y volúmenes básicos en la construcción - Parte 1: Construcción de edificios”. Esta regulación se remonta incluso al año 1934, cuando por primera vez se determinó de manera uniforme el volumen, lo que entonces se denominaba oficialmente cubatura. Después de varios cambios y revisiones, hoy se aplica la versión actual de esta norma DIN de 2016.
ATENCIÓN:
Aunque la norma DIN 277-1 no es una ley, sino más bien una norma que no es de aplicación general, actualmente está reconocida de forma generalizada y, por tanto, prácticamente vinculante. Como regla técnica, ahora forma parte del estado de la técnica reconocido y también sirve como referencia ante los tribunales en caso de disputa. Si el espacio cerrado se calcula de otra manera, esto es posible, pero en caso de disputa implica un enorme esfuerzo para justificar y demostrar la equivalencia.
¿Qué se tiene en cuenta y qué se deja fuera?
Una mirada al DIN rápidamente deja claro qué pertenece a la cubatura y qué no. La frase introductoria del artículo 7 “Determinación del volumen del edificio” establece claramente el contenido esencial:
“El contenido volumétrico bruto (BRI) incluye el volumen de todas las habitaciones y estructuras del edificio que están por encima de la superficie bruta del edificio (GFA).”
Se define además que el volumen bruto, otro sinónimo de espacio cerrado o cubo, está formado por las superficies perimetrales exteriores de los cimientos de los edificios, las paredes exteriores y los tejados con buhardillas. En pocas palabras, esto significa que la superficie del techo, el borde exterior de la pared exterior y la losa del piso forman los límites del volumen considerado. Ahora surge con razón la pregunta de cómo se abordará esto en detalle. En casos individuales, una casa tiene una gran cantidad de detalles que, dependiendo de la interpretación de la norma DIN, pueden resultar o no en un volumen adicional. Para mayor claridad, se regula claramente qué elementos del edificio no se incluyen explícitamente en el cálculo de la cúbica:
- Cimentaciones profundas y poco profundas, es decir, cimientos y losas
- Pozos de luz
- Escaleras y rampas externas si no están conectadas estructuralmente al edificio
- Marquesinas de entrada
- Voladizos del techo
- Sistemas de protección solar en voladizo
- Chimeneas, tubos de escape y ventilación que sobresalen del revestimiento del techo
- Cúpulas luminosas con un volumen sobre la membrana del techo de un máximo de un metro cúbico
- Pérgolas
- Asientos o terrazas exteriores resistentes, incluso si sobresalen de la superficie del suelo
El caso especial
Las partes de un edificio que no están completamente cerradas ocupan una posición especial en el cálculo del volumen. Ejemplos de esto incluyen techos sobre soportes que no tienen paredes cerradas. También son comunes los altillos o los parapetos de balcones, es decir, segmentos de pared verticales que carecen de la “cubierta” superior en forma de techo. La norma DIN establece claramente que para delimitar el espacio se pueden y deben utilizar los llamados componentes ficticios.
¿Qué significa eso?
Esto simplemente significa que el borde superior de un ático representa el límite superior del volumen formado de esta manera. En el caso de un tejado, las paredes exteriores ficticias están definidas por los soportes o, si están en voladizo sin soportes, por el borde del tejado.
NOTA:
Delimitar el borde del tejado y el tejado no es tan fácil, ya que una determinada sección del borde del tejado a menudo se agranda y forma así el tejado de la terraza. Aquí normalmente se puede utilizar un límite de 0,50 metros. Si el voladizo del tejado es mayor, se considera un tejado formador de espacio. Hasta 0,50 metros este es un borde del tejado que no se tiene en cuenta.
El cálculo usando el ejemplo paso a paso
Ahora echemos un vistazo al cálculo del volumen usando un ejemplo concreto. Como objeto de nuestra determinación de volumen, consideramos una casa unifamiliar típica con las siguientes características:
- Longitud 10 metros
- Ancho 8,5 metros
- Altura del alero (altura de la intersección de la pared exterior con el revestimiento del techo=desde el terreno 3, 50 metros
- altura de la cresta 6,00 metros
- Sótano, borde superior de la losa del piso a 3,00 metros bajo tierra
- Forma del techo techo a dos aguas
- Saliente del techo 0, 30 metros
- Ventíbulo anexo 1, 00 metros de ancho, 1, 50 metros de profundidad, desde el suelo 3, 00 metros de altura, techo plano
- Extensión del techo del patio, distancia entre soportes de 3,00 metros desde el borde de la casa y 3,00 metros de ancho, techo plano, altura desde el suelo 2,50 metros
Paso a paso
1. Descomposición mental en volúmenes parciales tangibles:
- Cuerpo de la casa, borde superior de losa del piso hasta la altura del alero
- Altura del alero del techo hasta altura de cumbrera
- parabrisas
- Tejado de terraza
2. Determinación de las fórmulas matemáticas para el cálculo del volumen de las subestructuras:
a. Cuerpo de la casa: Largo x Ancho x Alto
b. Techo: Largo x ancho x alto x 0.5
c. Atrapador de viento: Largo x ancho x alto
d. Tejado de terraza: Largo x ancho x alto
3. Cálculo de volumen:
a. Cuerpo de la casa: 10, 00m x 8, 50m x (3, 50m+3, 00m)=552, 50m³
b. Techo: 10,00m x 8,50m x (6,00m – 3,50m) x 0,5=212,00m³
c. Paravientos: 1, 50m x 1, 00m x 3, 00m=4, 50m³
d. Tejado de terraza: 3,00m x 3,00m x 2,50m=22,50m³
e. Suma a. a d.=791, 50m³
Notas sobre el cálculo
El ejemplo muestra que calcular una cubotura es realmente muy sencillo con el enfoque correcto. Estos consejos y sugerencias te ayudarán a alcanzar tu objetivo sin errores:
Disección
Divida la estructura a calcular en volúmenes individuales que sean lo más fáciles de calcular posible. Esto significa que casi siempre puedes utilizar las fórmulas para cuerpos cuboides o triangulares que conoces de tu época escolar.
Inclinación del techo
No importa qué tan inclinado sea un techo y si es simétrico o asimétrico, los techos inclinados siempre se pueden calcular usando la fórmula largo x ancho x alto x 0,5. Incluso los tejados a una pendiente se pueden calcular de esta manera, si se entiende como una forma especial de tejado a dos aguas con una superficie de tejado con una inclinación de 90 grados.
Borde inferior para componentes especiales
Ya sea un vestíbulo o un techo de terraza, siempre que no haya un borde inferior estructural, la superficie del terreno puede verse como el límite inferior del volumen. Por ejemplo, si un vestíbulo está ubicado en un terreno inclinado, use la altura del terreno en la puerta de entrada como altura relevante.
