Si desea cumplir su sueño de tener su propia casa, se encontrará con términos confusos al buscar una propiedad adecuada. Lea aquí de qué se trata el terreno edificable y por qué puede ahorrar dinero al comprarlo.
Definición de terreno edificable sin terminar
A diferencia de los terrenos listos para la construcción, el legislador entiende por terrenos edificables en bruto las superficies no urbanizables que ya han sido oficialmente reservadas por un municipio para cualquier tipo de urbanización, pero que aún no han sido urbanizadas. Esto último significa que la infraestructura necesaria, como las conexiones a la red pública de suministro de agua, alcantarillado y electricidad oNo existen alimentadores de la red vial. Las características de los terrenos edificables sin terminar también son
- El desarrollo planificado está asegurado porque ya existen permisos de construcción
- La urbanización del terreno edificable aún no se ha llevado a cabo ni está prevista
- La ubicación, la forma y el tamaño del terreno edificable sin terminar pueden (todavía) no estar suficientemente diseñados para un uso estructural
Nota:
El terreno listo para la construcción, por otro lado, ya está completamente urbanizado y puede desarrollarse según los planos elaborados.
Base legal
El concepto de terreno edificable sin terminar se define con precisión en las siguientes normas legales:
- § 5, párrafo 3 del Reglamento sobre valoración de bienes inmuebles (ImmoWertV)
- §§ 30, 33 y 34 del Código de Construcción (BauGB)
Según estas definiciones, existe la obligación de desarrollar terrenos edificables en bruto que estén oficialmente destinados a su uso. Cualquier persona que quiera vender un terreno edificable sin terminar debe asegurarse una conexión a la red de suministro o vender el terreno a un precio de venta inferior al valor del terreno listo para la construcción, es decir, un terreno edificable terminado.
Consejo:
En Alemania, las propiedades se dividen en cuatro etapas de desarrollo. Los terrenos edificables sin terminar pertenecen a la tercera etapa, antes de los terrenos listos para la construcción (etapa 4). Esto significa que el terreno edificable en bruto se considera un paso intermedio desde el terreno que se espera construir hasta el terreno listo para la construcción.
Diferencia entre terrenos edificables brutos y netos sin terminar
El legislador también distingue entre suelo edificable bruto y neto. Se entiende por terreno bruto inacabado el terreno inacabado que
- también incluye las áreas públicas del área de planificación que son particularmente necesarias para el desarrollo
- solo es jurídicamente vinculante con respecto al plan de desarrollo
El terreno edificable bruto neto, por el contrario, se refiere exclusivamente a los terrenos edificables que aún no se han urbanizado, ya que las superficies ya han sido transferidas para su desarrollo en esta fase.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la diferencia entre terrenos edificables sin terminar y terrenos edificables?
La gran diferencia entre un terreno edificable sin terminar y un terreno edificable potencial reside en la seguridad jurídica: en el caso de un terreno edificable potencial sólo se puede especular que en algún momento se permitirá la construcción, pero esto no es seguro. Esto es diferente en el caso de terrenos edificables sin terminar: aquí la ley de construcción ya existe y, por lo tanto, ya no es especulativa. Por eso, el terreno edificable sin terminar también pertenece al nivel 3, mientras que el terreno edificable pertenece al nivel 2 y su compra es significativamente más barata.
¿Cómo se gravan los terrenos edificables sin terminar?
En términos de la ley del impuesto sobre la propiedad, los terrenos edificables sin terminar, al igual que los terrenos edificables, se consideran bienes no urbanizables, para los cuales se aplica el "impuesto sobre la propiedad B" en el formulario del impuesto sobre la propiedad. Según la definición legal, esto significa un terreno que (todavía) no ha sido urbanizado y se encuentra en condiciones aptas para el desarrollo.
¿Qué impuesto a la propiedad se aplica a los terrenos sin terminar?
Existe un impuesto a la propiedad más bajo para las propiedades no desarrolladas que para las propiedades desarrolladas. El monto exacto se determina en función del valor del terreno, que es el valor promedio de las propiedades dentro de un municipio. Esto se redefine anualmente y puede verse en mapas estándar de valor de la tierra disponibles para las autoridades responsables. Además, el valor del terreno sin terminar también se puede obtener de un comité de expertos.
